Apartamento com 1 quarto e 35,6 m²
Rua Amador Bueno, 269 - Centro - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima12/11/2026 às 15h00
R$ 230.684
-
2ª praça
02/12/2026 às 15h00
R$ 115.342
50% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 230.000. Lance equivale a R$ 6.480/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35,6 m²
- Ocupação
- Ocupado
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 18.611 · 1º CRI de Santos/SP
- Leiloeiro
- D1Lance Leilões
- Comitente
- Tribunal de Justiça de São Paulo
Descrição do edital
Direitos de contrato não registrado sobre uma fração ideal correspondente ao apartamento nº 207 do Edifício Catedral, na Rua Amador Bueno, em Santos/SP. Apartamento no 1º andar ou 2º pavimento, com quarto, sala e terraço de serviço.
- Área útil
- 35,60 m²
- Área total
- 42 m²
- Área comum
- 6,40 m²
- Fração ideal
- 16,40 m²
Pontos de atenção
- Trata-se de direitos de contrato não registrado.
Cômodos
- 1 quarto
- 1 sala
- 1 vestíbulo
- 1 hall
- 1 B.W.C
- 1 terraço de serviço
Terreno
- Terreno com área total de 748,80 m², medindo 14,40 m de frente e nos fundos por 52 m da frente aos fundos.
- Pela frente, confronta com a Rua Amador Bueno; de um lado, com o imóvel nº 261; de outro, com o imóvel nº 273; e nos fundos, com João Ferreira.
- A fração ideal de 16,40 m² confronta pela frente com o hall de circulação; de um lado, com a área de iluminação e escadarias; de outro, com o apartamento nº 209; e nos fundos, com a área de iluminação e o imóvel nº 261 da Ceagesp.
Construção
- Apartamento nº 207 do Edifício Catedral, localizado no 1º andar ou 2º pavimento.
- Área útil de 35,60 m², área comum de 6,40 m² e área total de 42 m².
Localização
- Rua Amador Bueno nºs 267 e 269, perímetro urbano da comarca de Santos/SP.
- Apartamento situado à Rua Amador Bueno nº 267; Edifício Catedral situado à Rua Amador Bueno nº 269.
Ler o texto completo do edital
Direitos De Contrato Não Registrado - Uma fração ideal de 16,40m² de um terreno, situado na Rua Amador Bueno nºs 267 e 269, no perímetro urbano da comarca de Santos/SP, medindo: 14,40m de frente, igual metragem na linha dos fundos; por 52m da frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando a área total de 748,80m², confrontando: pela frente com a mencionada rua; de um lado com o imóvel nº 261; de outro lado com o imóvel nº 273 e nos fundos com João Ferreira. Fração ideal correspondente ao apartamento nº 207 do Edifício Catedral, à Rua Amador Bueno nº 267. O apartamento nº 207 contém: quarto, sala, vestíbulo, hall, B.W.C e terraço de serviço localizado no 1º andar ou 2º pavimento do Edifício Catedral, à Rua Amador Bueno nº 269 com área útil de 35,60m², área comum de 6,40m², num total de 42m², pertencendo-lhe uma parte ideal equivalente a 16,40m² no respectivo terreno, confrontando pela frente com o hall de circulação; de um lado com a área de iluminação e com escadarias; do outro lado com o apartamento designado sob nº 209 e nos fundos com a área de iluminação e com o imóvel nº 261 da Ceagesp.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 35,6 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 230.000
- R$ 6.461/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 230.684
- R$ 6.480/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Ocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
3 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 18.611
- Cartório
- 1º CRI de Santos/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 0009463-55.2025.8.26.0562 Tribunal de Justiça - SP Consultar processo
- 2313030-24.2025.8.26.0000 Detalhes não informados Consultar processo
- 1010463-44.2023.8.26.0562 Detalhes não informados Consultar processo
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Centro
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (D1Lance Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
