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Apartamento com 1 Quarto e 40,54m² em Rio de Janeiro , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 40,54m² na Estrada Campo da Areia, 1205, apto 102, Bloco 10, no bairro Pechincha, representa uma excelente chance de investimento ou moradia.
Localizado em uma região com infraestrutura completa, o imóvel oferece praticidade e acesso a diversos serviços. Ideal para quem busca um lar funcional ou um ativo imobiliário com potencial de valorização.
A proximidade com áreas de lazer e comércio, aliada à possibilidade de financiamento, torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um dos leilões da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 121.994,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40,54m² localizado na Estrada Campo da Areia, 1205, Apto 102, Bloco 10, no bairro Pechincha, leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente por estar em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com a possibilidade de financiamento.

Considerando que o lance inicial é de R$121.994,01 e o valor de avaliação é de R$150.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto considerável, o que é típico de leilões.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel (Nº 454803 do 9º Ofício do C.R.I do Rio de Janeiro/RJ) e o edital completo do leilão. Verificar se há ônus, pendências judiciais ou restrições que possam impactar a propriedade ou o uso do imóvel.
  • Avaliação do Estado de Conservação: Embora as fotos sejam ilustrativas, é fundamental tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do apartamento. Se possível, agendar uma visita técnica ou consultar laudos de vistoria adicionais.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU (R$173.175,20, que parece ser um valor de cadastro, não mensal) e condomínio.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui um lance inicial de R$121.994,01 e um incremento mínimo de R$1.000,00. O encerramento está previsto para 05/12/2025 às 10:00. Dado que o valor de avaliação é R$150.000,00, um lance estratégico poderia ser feito próximo a este valor, mas com margem para negociação ou para cobrir custos adicionais. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se esperar até a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um valor ainda menor, mas correndo o risco de perder o lo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.994,01. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Flora de Jacarepaguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Flora de Jacarepaguá em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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