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Apartamento aconchegante com 1 quarto e 46m² construídos , Marambaia , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.29m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 1 quarto e 46,29m² de área construída, ideal para aluguel ou residência. Localizado em uma área residencial, oferece potencial de valorização em casas de leilão em Itaboraí-RJ. A avaliação de R$ 122.000,00 com lance mínimo de R$ 69.934,44 representa um desconto atraente. Considere a possibilidade de uso de FGTS para facilitar a aquisição, tornando-o acessível.
Além disso, a baixa manutenção inicial pode gerar retornos rápidos, como aluguel mensal estimado em torno de R$ 1.000,00, com ROI potencial em 5-7 anos. Verifique a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.007,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda. O lance mínimo de R$ 69.934,44 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão de perto para entrar com uma oferta na primeira praça, evitando riscos de concorrência nas praças subsequentes.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o mercado imobiliário em casas de leilão em Itaboraí-RJ, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios, que podem atingir R$ 1.000,00 mensais para um imóvel com 1 quarto.
  • Avaliação de custos: Com a avaliação em R$ 122.000,00, calcularia despesas como reformas mínimas (estimando R$ 5.000,00) para aumentar o valor, e custos operacionais anuais, incluindo IPTU e condomínio (ambos estimados em 0,00 inicialmente, mas a verificar).
  • Estratégia de leilão: Esperaria pela primeira praça, pois o desconto de 42,68% é atrativo. Se não arrematar, consideraria a segunda praça, mas priorizaria evitar overbidding.
PassoAção
1Revisar documentos como a matrícula para garantir ausência de ônus.
2Inspeção física: Agendar visita para avaliar o estado real do imóvel.
3Financiamento: Como o imóvel permite FGTS, usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, evitando financiamentos externos.
4Planejamento pós-aquisição: Alugar imediatamente para gerar renda, com projeção de retorno em 3-5 anos através de valorização local.
Riscos incluem possíveis despesas ocultas, então eu diversificaria o portfólio com este imóvel como entrada de baixo custo. No geral, é uma jogada sólida para investidores iniciantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.007,68. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Itaboraí/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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