Apartamento com 1 quarto e 49,5 m²
Avenida Marechal Floriano Peixoto, 20 - Apto. 42 - Marapé - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada29/10/2026 às 15h00
R$ 315.687
-
2ª praça
Próxima18/11/2026 às 15h00
R$ 269.000
15% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 315.687. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- Não informada
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 33.381 · 3º Cartório de Registro de Imóveis de Santos
- Leiloeiro
- Positivo Leilões
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Direitos da promessa de venda e compra de apartamento no 4º andar ou 5º pavimento do Edifício Rubens Marcondes, no bairro Marapé, em Santos - SP.
- Área bruta total
- 49,50 metros quadrados
- Matrícula
- 33.381
- Fração ideal
- 1,60%
Cômodos
- Living
- Hall de circulação
- 1 quarto
- Banheiro
- Cozinha
- Área de serviço com tanque
Construção
- Apartamento localizado no Edifício Rubens Marcondes.
- Entrada pelo corredor de circulação do respectivo andar.
- Confronta pela frente com o corredor de circulação e parte do apartamento tipo 15; de um lado, com o apartamento tipo 1; de outro, com o poço dos elevadores; e, nos fundos, com a área de recuo lateral esquerda do prédio.
Localização
- Avenida Marechal Floriano Peixoto, 20, Apto. 42, Marapé, Santos - SP, CEP 11060-300.
Documentação
- Matrícula 33.381 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Santos.
- Cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 65.027.023.028.
- O terreno do prédio está descrito e confrontado na especificação condominial, averbada sob nº 03, na Transcrição nº 18.856 deste cartório.
Ler o texto completo do edital
LOTE 1 - DIREITOS DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA DO APARTAMENTO N. 42, localizado no 4°. andar ou 5°. pavimento do EDIFICIO RUBENS MARCONDES, que recebeu o n. 20 da avenida Marechal Floriano Peixoto, contendo, living, hall de circulação, 1 quarto, banheiro cozinha área de serviço com tanque; abrangendo uma área bruta total 49,50 metros quadrados; confrontando pela frente com o corredor de circulação do respectivo andar, onde tem sua entrada e com parte do apartamento do tipo 15 de um lado com o apartamento do tipo 1, de outro lado com o poço dos elevadores e nos fundos com a área de recuo lateral esquerda do prédio: pertencendo-lhe tanto no terreno como nas demais partes comuns, uma fração ideal equivalente a 1,60% do todo. O terreno onde foi construído o prédio, acha-se descrito e confrontado na especificação condominial, averbada sob n. 03, na Transcrição n. 18.856, deste cartório. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº. 65.027.023.028. MATRÍCULA 33.381, do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Santos.
Localização
Avenida Marechal Floriano Peixoto, 20, Apto. 42, Marapé, Santos - SP, CEP 11060-300
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- —
- não informado
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 315.687
- sem valor por m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 269.000
- sem valor por m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 33.381
- Cartório
- 3º Cartório de Registro de Imóveis de Santos
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 0004150-84.2023.8.26.0562 Detalhes não informados Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 4 páginas
Comissão do leiloeiro
-
A comissão do leiloeiro é de 5% do valor da arrematação, cobrada além do lance e paga por transferência ou meio indicado.
Pág. 3 · ver o trecho
a comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação, não está incluída no valor do lance
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Como e quando pagar
-
O pagamento à vista deve ser feito em até 24 horas após a arrematação, e essa modalidade prevalece sobre propostas parceladas.
Pág. 3 · ver o trecho
À VISTA: a ser pago no prazo de 24 horas da arrematação, o lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado
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Dívidas do imóvel
-
Débitos de IPTU e condomínio que recaírem sobre o imóvel serão descontados do valor obtido na arrematação, conforme o edital.
Pág. 3 · ver o trecho
eventuais débitos que recaiam sobre o bem, seja de natureza tributária (IPTU) ou propter rem (condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação
Abrir o edital nesta página -
O edital não conseguiu identificar se existem débitos de condomínio sobre os imóveis, mantendo os condomínios como interessados no processo.
Pág. 3 · ver o trecho
Não foi possível identificar a existência de débitos condominiais sobre os bens, de modo que acrescentados os condomínios como parte interessada
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Ocupação e desocupação
-
Após as providências de pagamento, poderá ser expedido auto de imissão na posse, se for o caso.
Se desistir ou não pagar
-
Os lances não podem ser retirados; quem não pagar a arrematação e a comissão será desclassificado e poderá sofrer sanções legais.
Pág. 4 · ver o trecho
Caso não realize e comprove o pagamento da arrematação e comissão do leiloeiro, o licitante será desclassificado, submetido às sanções legais
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Os licitantes ficam vinculados aos lances até a decisão que homologar o vencedor, sob pena de serem considerados inadimplentes.
Pág. 4 · ver o trecho
Os lances são irretratáveis e irrevogáveis, ficando todos os licitantes vinculados ao eventual cumprimento de seus lances
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Escritura, registro e impostos
-
Depois do pagamento, o arrematante deve aguardar ordem judicial para pagar ITBI e taxa judicial antes da expedição da carta de arrematação.
Pág. 4 · ver o trecho
o Arrematante deverá aguardar a ordem do Juízo para pagar e comprovar nos autos o Imposto de Transferência de Bem Imóvel - ITBI e da taxa judiciária
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Regularização e estado do imóvel
-
Os imóveis são vendidos no estado em que estão e sem garantia; cabe ao interessado verificar suas condições antes do fim do leilão.
Pág. 3 · ver o trecho
Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
- Edital do leilãowww.positivoleiloes.com.br
- Matrícula do imóvelwww.positivoleiloes.com.br
- Laudo de avaliaçãowww.positivoleiloes.com.br
- Outroswww.positivoleiloes.com.br
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Marapé
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
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- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
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Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Positivo Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
