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Apartamento com 1 quarto e vaga de garagem em São José/SC , Campinas , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.3m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São José/SC!
Este imóvel combina a praticidade de um apartamento moderno com a conveniência de uma vaga de garagem exclusiva.
Localizado em uma região promissora, oferece acesso facilitado a serviços e comodidades.
Ideal para quem busca investir ou morar bem, com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este excelente imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:30
Valor: R$ 251.410,21
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em apartamentos leilão em São José/SC. A avaliação atualizada para agosto de 2025 é de R$ 492.961,21, com um lance mínimo de R$ 251.410,21, o que representa um potencial de economia significativo.

Considerando que o leilão está em andamento e a primeira praça (data de início) é em 26/11/2025, com encerramento em 03/12/2025, recomendo:

  • Análise Detalhada dos Ônus: É crucial verificar a fundo todos os ônus mencionados, como as penhoras em diversos processos judiciais e a hipoteca em favor do Banco do Estado de Minas Gerais S/A BEMGE. A prioridade de pagamento desses débitos após a arrematação deve ser cuidadosamente avaliada.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo é de R$ 251.410,21, que corresponde a 51% da avaliação. Recomendo monitorar os lances e planejar uma oferta estratégica, visando arrematar o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a quitação de todos os débitos e custos de transferência.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado para entender o valor de imóveis similares na região de Campinas, São José/SC. Isso ajudará a determinar um teto para o lance e a avaliar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou regularização.

Apesar dos ônus, a diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere um bom potencial de retorno sobre o investimento. A estratégia deve focar em uma aquisição com margem de segurança e uma gestão eficiente dos débitos e custos pós-leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.410,21. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campinas em São José/SC. A região de Campinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Residencial Versailles. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versailles em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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