Apartamento com 1 Quarto e Vaga em Bauru , Jardim Terra Branca , Bauru - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e renda. A localização em leilões em Bauru, SP, em uma área em desenvolvimento como o Jardim Terra Branca, sugere um mercado imobiliário aquecido.

Análise e Plano de Ação:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma penhora averbada, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, caso o leilão não seja arrematado na primeira. A data de encerramento do leilão é 31/10/2025, com lance inicial de R$ 369.077,45. A avaliação do imóvel, embora não explicitada, pode ser estimada com base em imóveis similares na região.

Próximos Passos Sugeridos:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 108.870 do 1º CRI de Bauru para entender a natureza exata da penhora e os custos envolvidos na sua regularização.
• Custo de Desocupação: O adquirente será responsável pela desocupação. É fundamental orçar os custos legais e possíveis indenizações para estimar o investimento total.
• Potencial de Aluguel: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 1 quarto na região de Bauru para calcular o retorno sobre o investimento (ROI) após a desocupação e eventuais reformas.
• Valor de Mercado: Estimar o valor de mercado do imóvel após a desocupação e considerando as reformas necessárias. Um valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação seria um bom ponto de partida para negociação futura.
• Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$ 369.077,45, e considerando a necessidade de desocupação e regularização, um lance estratégico na segunda praça, se disponível, poderia ser mais vantajoso.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 5.7 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento 2 Quartos em Bauru/SP com 41,97m² 1ª Praça: R$ 120.186 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 2 Quartos em Bauru/SP com 41... IPL 4.5 Extrajudicial Frazao Apartamento com 42m² em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 99.000 2ª Praça: R$ 120.528 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 42m² em Bauru/SP IPL 6.6 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos, 39,3m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 98.894 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 39,3m², 1 vag... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Bauru 1ª Praça: R$ 123.905 2ª Praça: R$ 166.797 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ba... IPL 8.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² privativos 1ª Praça: R$ 100.155 Leilão: 05/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² priv... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 59,85m² em Bauru 1ª Praça: R$ 164.527 2ª Praça: R$ 141.606 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 59,85... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bauru? O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.077,45. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Terra Branca em Bauru/SP. A região de Jardim Terra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Ipanema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ipanema em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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