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Apartamento com 50m² e vaga de garagem em Brasília , Riacho Fundo Ii , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Brasília! Apartamento de 50m² com vaga de garagem, localizado no Setor Habitacional Riacho Fundo II. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. A proximidade com áreas de comércio e serviços, juntamente com a infraestrutura do condomínio, tornam este imóvel uma excelente opção.
Atenção: O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador. Há também uma penhora registrada, mas que não impede a consolidação da propriedade. Analise os detalhes da matrícula para entender todas as nuances.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:30
Valor: R$ 104.571,98
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:31
Valor: R$ 88.817,17
Economia: R$ 15.754,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de InvestimentoPlano de Ação
Este apartamento em leilao com descontos em Brasília apresenta um lance mínimo inicial de R$ 104.571,98 na primeira praça, com um desconto significativo para a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 88.817,17. A área construída de 50m² com vaga de garagem é um atrativo para locação ou revenda no mercado de Brasília. A situação de ocupação e a penhora averbada na matrícula são pontos de atenção que exigem diligência.

1. Análise Detalhada da Matrícula e Processos: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a íntegra da matrícula 85.473 e o processo judicial 0702679-45.2019.8.07.0017. Compreender a natureza exata da penhora e o status do processo de cumprimento de sentença é fundamental para estimar os custos e prazos de desocupação e regularização.

2. Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 88.817,17) e o valor de mercado estimado (que precisaria ser apurado), definir um teto de investimento que inclua os custos de desocupação, regularização e possíveis reformas. A diferença entre o lance mínimo da primeira e segunda praça sugere uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável.

3. Custos de Desocupação e Regularização: Estimar os custos com advogados para a ação de imissão na posse, taxas judiciais e possíveis custos de pequenas reformas para deixar o imóvel apto para locação ou venda. A responsabilidade pela desocupação é do adquirente, portanto, este custo deve ser provisionado.

4. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Riacho Fundo Ii, DF. Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) após a desocupação e possíveis benfeitorias. A demanda por imóveis de 50m² com vaga de garagem em Brasília é geralmente estável.

5. Prazo de Liquidez: D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.571,98 e da 2ª praça é de R$ 88.817,17. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Riacho Fundo Ii em Brasília/DF. A região de Riacho Fundo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Parque do Riacho 06. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque do Riacho 06 em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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