Apartamento com 1 quarto em Copacabana/RJ , Copacabana , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Copacabana, leilões em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam uma localização privilegiada. A descrição indica que o leilão é judicial, com o processo nº 01000629420205010066. A data do primeiro leilão é 17/09/2025 a partir das 14:00, com lance inicial de R$ 800.000,00 e incremento de R$ 500,00. A segunda praça ocorre em 18/09/2025, também a partir das 14:00. Dado que o lance inicial é de R$ 800.000,00, e considerando que o imóvel está em Copacabana, um bairro valorizado, é prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com um valor mais competitivo, caso o primeiro leilão não tenha lances. No entanto, é crucial verificar se há lances na primeira praça, pois isso pode indicar o interesse do mercado. A descrição menciona débitos de IPTU (R$ 24.351,96 em Dívida Ativa e R$ 2.633,56 de Certidão Enfitêutica), e a possibilidade de débitos de FUNESBOM e condomínio, que serão informados posteriormente. A isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme o Art. 122 da Consolidação dos Provimentos da CGJT e Art. 130 do CTN, é um ponto forte, pois a aquisição é originária. Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada dos custos totais, incluindo os débitos informados e potenciais custos de reforma, caso o imóvel necessite. Uma pesquisa de mercado na região de Copacabana para apartamentos com características semelhantes (considerando a metragem e número de quartos, se disponíveis) seria fundamental para determinar um valor de revenda ou locação realista. Se o objetivo for locação, a alta demanda por imóveis em Copacabana pode ser um fator positivo. Se o objetivo for revenda, é importante considerar o potencial de valorização da área. A análise do edital e da matrícula do imóvel é essencial para entender quaisquer outras restrições ou informações relevantes.