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Apartamento com 1 Quarto em Duque de Caxias - RJ , Mantiquira , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.54m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Duque De Caxias!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 112,54m², com 46,57m² de área privativa, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel está em leilão com valores atrativos. A possibilidade de utilizar FGTS e a responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos são pontos importantes a serem considerados na análise financeira. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação abaixo do lance mínimo do primeiro leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 115.939,46
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 162.145,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em apartamentos leilão em Duque De Caxias, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 162.145,02) em comparação com a avaliação (R$ 191.821,43) e o lance inicial da primeira praça (R$ 250.000,00). Essa diferença pode gerar uma margem de lucro considerável após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, custos de cartório, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU. A informação de que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador exige uma estimativa precisa desses valores para compor o custo total de aquisição.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Investigar o valor de mercado de apartamentos similares na região de MantiKira, Duque de Caxias. Comparar o valor máximo que se estaria disposto a pagar (considerando todos os custos e a margem de lucro desejada) com os preços praticados na área.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na análise financeira, definir um lance máximo para a segunda praça. É importante ter disciplina para não ultrapassar esse valor, garantindo a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Valorização e Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel. Caso necessite de reformas, orçar os custos e verificar se o investimento em melhorias agregará valor suficiente para justificar o gasto, aumentando o potencial de revenda ou locação futura. A área privativa de 46,57m² sugere um apartamento compacto, que pode ser atrativo para locação.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente a matrícula do imóvel (nº 7037) e o edital (nº 0065/0225) par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.939,46 e da 2ª praça é de R$ 162.145,02. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mantiquira em Duque De Caxias/RJ. A região de Mantiquira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Portal Jardim do Beija-Flor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Jardim do Beija-Flor em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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