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Apartamento com 1 quarto em Itaquera , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.21m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaquera! Apartamento com 43,55m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, este imóvel oferece praticidade e conforto para o seu dia a dia. Próximo a comércios, serviços e transporte público. Ideal para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 11:00
Valor: R$ 304.698,66
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 11:00
Valor: R$ 155.396,31
Economia: R$ 149.302,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo, especificamente na região de Itaquera. A análise das praças de leilão sugere uma estratégia de aquisição focada na segunda praça, onde o valor inicial é significativamente reduzido (R$ 155.396,31), representando um desconto considerável em relação à primeira praça (R$ 304.698,66).

Plano de Ação Sugerido:

  • Foco na Segunda Praça: Monitorar atentamente o encerramento da primeira praça. Caso não haja lances, preparar-se para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 155.396,31. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação implícito na primeira praça, permitindo uma margem de lucro considerável após eventuais reformas e custos de desocupação.
  • Custos de Desocupação: Considerar o custo e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, que está ocupado. A legislação (Lei 9.514/97) prevê procedimentos para a desocupação, mas é crucial planejar os custos associados.
  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, realizar uma avaliação detalhada do imóvel para identificar necessidades de reforma. Com base na área construída de 43,55m², um investimento estratégico em modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do cenário de mercado local, o imóvel pode ser rapidamente revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização em Itaquera, com acesso a transporte e comércio, favorece ambas as estratégias.
  • Documentação e Processos: A menção a uma ação anulatória (n° 401536534.2025.8.26.0007) requer atenção. É fundamental que o comprador, ou seu representante legal, analise detalhadamente os documentos do processo para mitigar quaisquer riscos legais antes de finali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.698,66 e da 2ª praça é de R$ 155.396,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Klub Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Klub Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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