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Apartamento com 1 quarto em Jaraguá, São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.25m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento no Jaraguá oferece 45,25 m² de área total e 32,2 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de financiamento tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 272.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 219.462,38
Economia: R$ 52.537,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 45,25 m² de área total e 32,2 m² de área privativa, localizado em imóveis Caixa em São Paulo, SP. A descrição indica que o imóvel está ocupado e que eventuais débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador. A CAIXA oferece linhas de crédito SBPE e FGTS, o que facilita a aquisição para muitos compradores. O leilão está em sua segunda praça, com um lance inicial de R$ 219.462,38, significativamente abaixo da avaliação de R$ 272.000,00.

Considerando que o imóvel está em sua segunda praça e com um lance inicial atrativo, a estratégia seria focar em compradores que buscam um bom custo-benefício e que possam utilizar financiamento habitacional ou FGTS.

  • Público-alvo: Jovens casais, profissionais liberais, ou investidores que buscam um imóvel para locação na região de Jaraguá.
  • Estratégia de Venda: Como o imóvel está ocupado, a negociação para desocupação deve ser considerada. A divulgação deve enfatizar a oportunidade de adquirir um imóvel abaixo do valor de avaliação, destacando as facilidades de pagamento oferecidas pela CAIXA.
  • Praça Ideal: A segunda praça é um bom momento para adquirir, pois o valor já foi reduzido. Monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda ofereça uma margem de lucro interessante.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jaraguá para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
  • Documentação: Garantir que toda a documentação esteja em ordem e que o processo de financiamento seja agilizado para o comprador.

A recomendação é aguardar o encerramento da segunda praça, monitorando os lances. Se o valor de arrematação ficar abaixo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.000,00 e da 2ª praça é de R$ 219.462,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Plano&Alto do Jaraguá II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Plano&Alto do Jaraguá II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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