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Apartamento com 1 Quarto em Pirituba-SP , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.88m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Pirituba-SP!
Este apartamento de 46,88m² privativos e 56,88m² totais oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel conta com 1 vaga de garagem descoberta.
A proximidade com comércio, serviços e transporte público na região de Pirituba agrega valor e conveniência.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 317.102,86
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 190.261,72
Economia: R$ 126.841,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Pirituba, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 317.102,86 e está em sua 2ª praça com lance inicial de R$ 190.261,72. A diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance atual sugere um potencial de valorização interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada dos preços de apartamentos similares na região de Pirituba, considerando metragem, número de quartos (se aplicável), vagas de garagem e estado de conservação.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou às preferências de um futuro comprador/inquilino.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em sua 2ª praça, o lance inicial de R$ 190.261,72 é um ponto de partida. É prudente definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma, garantindo uma margem de lucro.
  • Análise de Débitos: O imóvel possui débitos de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 51.710,24. É crucial verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, e incluir este valor no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Locação: Pirituba é uma região com boa demanda por aluguel. Avaliar o potencial de rendimento com a locomoção do imóvel após eventuais reformas.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para verificar quaisquer outras pendências ou restrições.

A estratégia ideal seria adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, realizar as melhorias necessárias e, posteriormente, vendê-lo com lucro ou colocá-lo para locar, gerando renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.102,86 e da 2ª praça é de R$ 190.261,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Mediterrâneo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mediterrâneo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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