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Apartamento com 1 Quarto em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.79m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento em leilão em Porto Alegre, localizado no bairro Rubem Berta, representa uma oportunidade de investimento interessante. Com uma área privativa de 37,58m², o imóvel é ideal para quem busca praticidade e boa localização. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro podem ser fatores determinantes para a valorização futura.
Análise de Investimento:
  • Potencial de Locação: Apartamentos compactos em áreas urbanas tendem a ter boa demanda para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.
  • Valorização: A localização em Porto Alegre, com o desenvolvimento contínuo da cidade, pode proporcionar uma valorização imobiliária a médio e longo prazo.
  • Oportunidade de Reforma: Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 62.500,00
Economia: R$ 62.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 37,58m² privativos, localizado em leilão em Porto Alegre, apresenta um cenário interessante para investidores. Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$125.000,00 e para a segunda praça é de R$62.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise Pré-Leilão (Segunda Praça)
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Rubem Berta, Porto Alegre. Analisar o preço médio de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos, comodidades do condomínio).
    • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, e um orçamento para reformas.
    • Avaliação de Risco: Analisar o processo judicial (5001193-24.2017.8.21.2001) para identificar possíveis pendências ou riscos ocultos. Verificar a matrícula do imóvel (nº 35.451) para confirmar a situação legal e a inexistência de ônus.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Segunda Praça)
    • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. É crucial não se deixar levar pela emoção do leilão.
    • Estratégia de Lance: Se o lance inicial da segunda praça for R$62.500,00, e o valor de mercado estimado for, por exemplo, R$100.000,00, um lance de até R$80.000,00 (considerando custos e margem de lucro) seria prudente.
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Regularização: Proceder com a transferência de propriedade, pagamento de impostos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 62.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Nucleo 34 Cohab Rubem Berta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nucleo 34 Cohab Rubem Berta em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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