Apartamento com 1 quarto em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

Este imóvel em leilao com descontos em Porto Alegre, com 45,95 m² de área total e 39,52 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$105.000,00 e uma avaliação de R$105.000,00. A primeira praça ocorre em 24/02/2026 com lance inicial de R$105.000,00 e a segunda praça em 02/03/2026 com lance inicial de R$79.394,31. O incremento mínimo é de R$1.000,00.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Rubem Berta, Porto Alegre, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas.
• Estratégia de Lance: Dado que a segunda praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 24% em relação ao lance inicial da primeira praça), seria prudente aguardar esta data para realizar um lance. O valor de R$79.394,31 pode ser um ponto de partida, mas é essencial estar preparado para cobrir o lance mínimo, caso haja disputa.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser estimados).
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis na cidade.
• Ocupação: Verificar se o imóvel está ocupado. Se estiver, calcular os custos e o tempo estimado para desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	79.394,31
Comissão Leiloeiro (5%)	3.969,72
ITBI (estimado 3%)	2.381,83
Taxas Cartório	1.500,00
Pequenas Reformas	5.000,00
Total Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 3.7 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga e 44,32 m² Privativos 1ª Praça: R$ 239.528 2ª Praça: R$ 213.417 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga e 44,32 m²... IPL 2.2 Judicial JR Leilões Apto 1.304, 34,42m², Ed. Cimex-Uhr, Centro - Porto Alegre 1ª Praça: R$ 124.920 Leilão: 04/08/2026 Apto 1.304, 34,42m², Ed. Cimex-Uhr, Cent... IPL 7.0 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 135.000 2ª Praça: R$ 81.458 Leilão: 02/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Porto Alegr... IPL 9.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com área de serviço e wc, 54m² privativos 1ª Praça: R$ 21.999 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com área de serviç... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 78,23 m² em condomínio 1ª Praça: R$ 217.349 2ª Praça: R$ 145.258 Leilão: 05/10/2026 Apartamento 2 quartos com 78,23 m² em co... IPL 3.1 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 173.257 2ª Praça: R$ 194.220 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Porto Alegr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00 e da 2ª praça é de R$ 79.394,31. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Leopoldina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Leopoldina em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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