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Apartamento com 1 quarto em Porto Alegre , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.93m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 45,93m² totais e 38,39m² privativos oferece 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e localização. Situado na Avenida Mae Apolinaria Matias Batista, N. 229, APTO. 304, BL B, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais: o comprador arca com até R$ 1.000,00 de IPTU e 10% do valor de avaliação de condomínio, com a Caixa cobrindo o excedente. Além disso, o assessoramento de corretor/imobiliária até o registro é pago pela Caixa.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 94.623,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em Porto Alegre, com 45,93m² de área total e 38,39m² de área privativa, 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e custos de aquisição controlados. A modalidade de venda da Caixa Econômica Federal, que permite lances à vista com recursos próprios ou FGTS, mas exclui financiamento, parcelamento ou consórcio, direciona o perfil do comprador para quem possui liquidez.

Considerando que a avaliação do imóvel é de R$ 155.000,00 e o lance inicial é de R$ 94.623,28, há uma margem significativa para negociação e potencial de retorno sobre o investimento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar adquirir o bem por um valor ainda mais atrativo, aproveitando o desconto progressivo que geralmente ocorre em leilões.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Porto Alegre, focando em bairros com infraestrutura e potencial de desenvolvimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, mas é crucial ter clareza sobre os limites e responsabilidades.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com a análise de mercado e os custos totais, visando uma margem de lucro saudável. Se possível, aguardar a segunda praça para otimizar o preço de aquisição.
  • Pós-Aquisição: Planejar a estratégia de revenda ou locação do imóvel, considerando o público-alvo e as tendências do mercado imobiliário local. A localização em Porto Alegre, uma capital com forte demanda, é um po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.623,28. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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