Apartamento com 1 Quarto em Porto Alegre , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento em leilão em Porto Alegre, especialmente considerando que ele ainda será construído. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é de R$ 55.000,00, significativamente menor que a avaliação de R$ 110.000,00. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, para entender o comportamento do mercado e a possível ocorrência de lances.
• Lance Estratégico: Na segunda praça, realizar um lance inicial próximo ao valor mínimo de R$ 55.000,00, mas estar preparado para aumentar o lance caso haja disputa. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mantendo uma margem de segurança para custos adicionais.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU, taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas ou acabamentos necessários após a construção.
• Estratégia de Saída: Após a aquisição e conclusão da construção, o imóvel pode ser revendido com lucro, explorando a valorização do mercado imobiliário local, ou alugado para gerar renda passiva. A área privativa de 38,38m² é adequada para o público que busca praticidade e custo-benefício.
• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada sobre apartamentos similares na região da Lomba Do Pinheiro para definir um preço de venda ou aluguel competitivo.

Considerações Importantes:

Praça	Data Estimada	Lance Inicial	Observação
1ª Praça	2025-09-17 a 202... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 2.2 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em condomínio 1ª Praça: R$ 138.400 Leilão: 25/05/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em con... IPL 5.0 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento 3 Quartos com Vaga no Edifício Viver Zona Sul 1ª Praça: R$ 330.300 2ª Praça: R$ 256.538 Leilão: 28/08/2026 Apartamento 3 Quartos com Vaga no Edifíc... IPL 6.4 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 2 vagas, 248,76m², São Geraldo 1ª Praça: R$ 655.200 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 2 vagas, 248,76m², São G... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 216.593 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre IPL 7.5 Judicial NS Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 77m² em condomínio 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 70.000 Leilão: 05/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 7.0 Judicial MP Leilões Apartamento 804 com 135,32 m² no Centro de Porto Alegre 1ª Praça: R$ 278.783 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 804 com 135,32 m² no Centro... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Moradas do Pinheiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Moradas do Pinheiro em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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