Apartamento com 1 quarto em Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada no leilão em Rio De Janeiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo, aproveitando o lance mínimo de 50% do valor de avaliação, que seria de R$ 575.880,00. Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos de reforma. A descrição menciona infiltração na sala e falta de rodapés no quarto, indicando a necessidade de reparos. Uma estimativa conservadora para essas obras seria de R$ 30.000 a R$ 50.000, dependendo da qualidade dos acabamentos escolhidos.

Após a aquisição, o foco deve ser na reforma e na otimização do espaço para maximizar o retorno sobre o investimento. A divisão interna com sala, um quarto, banheiro e dependência de serviço pode ser reconfigurada para criar um ambiente mais moderno e funcional. Uma sugestão seria:

• Reforma da Cozinha e Banheiro: Modernizar os revestimentos, louças e metais, otimizando o espaço.
• Sala de Estar/Jantar: Criar um ambiente integrado, com iluminação planejada e piso de qualidade.
• Quarto: Ampliar o espaço, se possível, ou criar um closet funcional.
• Dependência de Serviço: Transformar em um home office ou um segundo quarto pequeno, dependendo da demanda do mercado local.

A estratégia de locação pode ser direcionada para estudantes universitários ou profissionais que buscam praticidade e boa localização. Uma pesquisa de mercado sobre os valores de aluguel na região, considerando imóveis reformados com características semelhantes, será fundamental para definir o preço de locação e calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).

É importante também considerar os débitos mencionados no edital:

Tipo de Dívida	Valor	Status
Execução (Process... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.1 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 137.292 2ª Praça: R$ 99.155 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 1.2 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 45m² com 2 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 291.926 2ª Praça: R$ 291.926 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 45m² com 2 quartos e 2 banhe... IPL 2.9 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 190.316 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 5.4 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 42m² 1ª Praça: R$ 124.000 2ª Praça: R$ 171.142 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 42m² IPL 6.6 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Apartamento com 2 quartos e 1 vaga no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 443.451 2ª Praça: R$ 228.000 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga no Ri... IPL 5.6 Judicial Gustavo Leiloeiro Apartamento 1 quarto, 56m², próximo ao metrô 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 05/10/2026 Apartamento 1 quarto, 56m², próximo ao m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.151.760,00 e da 2ª praça é de R$ 575.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Edifício Jussara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jussara em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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