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Apartamento com 1 quarto em Samambaia Sul , Samambaia Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.49m²

Descrição

Oportunidade única em Samambaia Sul!
Apartamento com 48,49 m² de área total e 29,9 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel conta com 1 quarto, sala e cozinha integradas, perfeito para otimizar o espaço. Localizado em uma região com boa infraestrutura e fácil acesso. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 203.102,46
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 165.317,07
Economia: R$ 37.785,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Samambaia Sul, DF, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo residencial. A área construída de 29,9 m² e a área total de 48,49 m² sugerem um imóvel compacto, ideal para locação para um público jovem ou estudantes, dada a configuração de 1 quarto, sala e cozinha.

Análise de Praças e Lances:

  • O primeiro leilão inicia com um lance de R$ 203.102,46 em 09/03/2026. Se não houver lances, o segundo leilão ocorrerá em 13/03/2026 com um lance de R$ 165.317,07. A diferença de aproximadamente 18,6% entre os lances sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Investimento:
PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça09/03/2026R$ 203.102,46-
2ª Praça13/03/2026R$ 165.317,07~18,6%

Considerando o lance da segunda praça, o valor de aquisição seria de R$ 165.317,07. Para um imóvel de 1 quarto em leilao com descontos em Brasília, o valor de aluguel pode variar significativamente dependendo da localização exata e das comodidades do condomínio. Uma pesquisa de mercado na região de Samambaia Sul indicaria um valor de aluguel potencial. Se o aluguel estimado for, por exemplo, R$ 1.200,00, o retorno bruto anual seria de R$ 14.400,00, resultando em um cap rate de aproximadamente 8,7% (14.400 / 165.317,07), o que é um retorno razoável para o mercado imobiliário.

Recomendações Adicionais:

  • Verificar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma.
  • Analisar o valor do IPTU (R$ 53301153) e condomínio (se houver, não informado) para calcular os custos fixos mensais.
  • Pesquisar a demanda por aluguel na região de Samambaia Sul, consid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.102,46 e da 2ª praça é de R$ 165.317,07. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samambaia Sul em Brasília/DF. A região de Samambaia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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