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Apartamento com 1 quarto em São Gonçalo , Lot Faz Restaurada , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

28.68m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Gonçalo!
Apartamento de 1 quarto, ideal para investidores ou para quem busca praticidade. Localizado em uma área com potencial de valorização, este imóvel oferece:
  • Área útil de 28,68m²
  • 1 Quarto, Sala, Cozinha, Banheiro e Área de Serviço
  • Próximo a comércios e serviços
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.205,12
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilizar com aluguel ou para quem deseja adquirir a primeira moradia com um valor acessível.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 96.358,18 e o valor mínimo da 2ª praça de R$ 126.926,49, a segunda praça oferece um desconto significativo em relação ao valor de avaliação, tornando-se mais atrativa para aquisição. A primeira praça, com valor mínimo de R$ 141.648,26, pode ser considerada se houver pouca concorrência ou se o objetivo for revenda rápida com margem menor.

  • Potencial de Aluguel: imóveis de leilão em São Gonçalo é uma cidade com alta demanda por imóveis para locação, especialmente apartamentos compactos como este. Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região de Lot Faz Restaurada e arredores é crucial. Estima-se um valor de aluguel entre R$ 800 a R$ 1.200, dependendo da mobília e das comodidades do condomínio (se houver).

  • Valorização: A região de São Gonçalo tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com vias de acesso e transporte público é um fator positivo.

  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador, conforme edital) e IPTU. A estimativa de condomínio pode variar entre R$ 300 a R$ 500, dependendo da infraestrutura do prédio. O IPTU mensal também deve ser pesquisado junto à prefeitura.

  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso. Utilizar recursos próprios ou FGTS (se aplicável e enquadrado nas regras da Caixa) pode otimizar o fluxo de caixa. Uma análise detalhada do edital é indispensável para entender todas as regras e custos envolvidos.

Plano de Açã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.205,12 e da 2ª praça é de R$ 126.926,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lot Faz Restaurada em São Gonçalo/RJ. A região de Lot Faz Restaurada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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