Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
62.07m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em São João De Meriti! Este apartamento de 1 quarto oferece uma excelente localização no Jardim Meriti, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 99.434,31
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 171.856,89
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 99.434,31
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 171.856,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 1 quarto em apartamentos leilão em São João De Meriti, RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização no Jardim Meriti, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o potencial de valorização da região, pode oferecer um custo de aquisição mais acessível em comparação com áreas centrais.
Considerando o valor de avaliação de R$ 161.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 162.915,30, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, cujo valor mínimo é de R$ 171.856,89. Essa espera pode permitir uma negociação mais vantajosa, especialmente se o imóvel não atrair lances na primeira praça. A possibilidade de utilização de FGTS, embora não seja financiamento, pode facilitar a aquisição para um público maior, aumentando o potencial de revenda futura.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, definindo um lance máximo baseado em uma análise comparativa de mercado (preços de imóveis similares na região) e no valor que se pretende investir.
Análise Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, realizar uma vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reforma. O custo de condomínio e tributos é de responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo de custos.
Estratégia de Revenda/Locação: Com base nas condições do imóvel e na demanda local, definir se a melhor estratégia é a revenda após uma possível valorização ou a locação para geração de renda passiva. A proximidade com centros urbanos e a infraestrutura da região serão fatores cruciais para determinar o potencial de retorno.
Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluin...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São João De Meriti/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.434,31 e da 2ª praça é de R$ 171.856,89. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Meriti em São João De Meriti/RJ. A região de Jardim Meriti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
Sim, este imóvel em leilão em São João De Meriti fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São João De Meriti, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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