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Apartamento com 1 Quarto em São Paulo , Vila Nova Curuca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.46m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento, localizado na Vila Nova Curuçá, oferece uma excelente base para quem busca rentabilizar no mercado imobiliário paulistano.
Com 32,46m² de área privativa, é ideal para locação residencial ou para quem deseja um imóvel prático na capital.
A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, valoriza ainda mais este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 129.948,90
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 209.938,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente considerando a modalidade de venda em leilão, que pode oferecer preços abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 32,46m² de área privativa.
  • Localização: Rua Osório Franco Vilhena, Vila Nova Curuçá, São Paulo - SP. Bairro com infraestrutura e acesso a serviços.
  • Situação de Venda: Leilão Único, com duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 224.830,02 e a segunda praça, R$ 209.938,21. O valor de avaliação é de R$ 215.000,00.
  • Forma de Pagamento: Exclusivamente à vista, com recursos próprios. Isso pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode reduzir a concorrência.
  • Responsabilidade por Despesas: Condomínio e Tributos são de responsabilidade do comprador. É crucial verificar os valores atuais dessas despesas.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 215.000,00 e o valor mínimo da segunda praça é de R$ 209.938,21, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. No entanto, é fundamental monitorar a primeira praça, pois se não houver lances, o imóvel pode ser adquirido pelo valor mínimo da segunda praça.

Investimento e Potencial de Valorização:

Após a aquisição, o foco deve ser na reforma e adequação do imóvel para locação. A área privativa de 32,46m² é ideal para um público que busca praticidade e boa localização, como estudantes ou jovens profissionais. É recomendável:

  • Realizar uma pesquisa de mercado para definir o valor de aluguel ideal para apartamentos similares na região.
  • Investir em uma reforma que otimize o espaço e modernize o acabamento, foca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90 e da 2ª praça é de R$ 209.938,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Curuca em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Curuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Curuçá lll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Curuçá lll em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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