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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Vila Re , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.88m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilões em São Paulo! Este apartamento de 1 quarto, localizado na Vila Ré, oferece uma excelente base para quem busca rentabilizar no mercado imobiliário. Com área útil de 29,10m², é ideal para locação ou para quem busca praticidade na capital paulista. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 244.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 149.363,58
Economia: R$ 94.636,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com valor de avaliação de R$ 244.000,00 e lance mínimo na primeira praça também de R$ 244.000,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em leilões em São Paulo. A área construída de 29,10m² e a localização na Vila Ré sugerem um perfil de imóvel voltado para locação, seja para estudantes ou jovens profissionais, dada a praticidade e a infraestrutura urbana.

Análise de Praça e Lance:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é igual ao valor de avaliação (R$ 244.000,00). Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, para maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 149.363,58. Esta redução significativa (aproximadamente 38,8% de desconto em relação à avaliação) torna a segunda praça muito mais atrativa do ponto de vista de investimento, permitindo uma margem maior para reformas e posterior revenda ou locação com lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe os lances na primeira praça. Se houver pouca movimentação e o imóvel não for arrematado, prepare-se para a segunda.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Defina um teto de investimento para a segunda praça, considerando o valor de R$ 149.363,58 como ponto de partida. Inclua no seu cálculo os custos de reforma, impostos (IPTU, condomínio) e custos de transação (ITBI, registro). Um lance agressivo, mas dentro do seu orçamento, pode garantir o imóvel.
  3. Potencial de Locação: Após a aquisição, avalie o mercado de locação na Vila Ré. Imóveis compactos e bem localizados tendem a ter alta dem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.363,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Re em São Paulo/SP. A região de Vila Re possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Plano & Estação Patriarca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plano & Estação Patriarca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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