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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.1m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 1 quarto, localizado no bairro Jaraguá, oferece uma excelente área privativa de 32,57m² e área total de 41,10m². Ideal para quem busca praticidade e boa localização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha inteligente para locação ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 200.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 10:00
Valor: R$ 120.882,70
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 178.125,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização no bairro Jaraguá, em leilões em São Paulo, oferece acesso a uma infraestrutura urbana consolidada, o que pode facilitar a locação futura.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão conta com duas praças, com datas distintas: 18/11/2025 (1º Leilão) e 25/11/2025 (2º Leilão). A diferença entre os valores mínimos de venda (R$ 221.276,54 no 1º leilão e R$ 178.125,13 no 2º leilão) sugere uma estratégia de aquisição mais vantajosa na segunda praça, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Valor de Avaliação vs. Lance Mínimo: A avaliação do imóvel é de R$ 200.000,00. O valor mínimo de venda no 1º leilão é superior à avaliação, o que pode indicar uma estratégia de venda mais conservadora por parte do vendedor. No entanto, o valor mínimo do 2º leilão é significativamente menor, tornando-o mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e os lances mínimos, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permite adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais baixo, aumentando a margem de lucro. O lance ideal seria próximo ao valor mínimo da segunda praça, mas com uma margem para negociação, caso haja outros interessados.

Após a aquisição:

  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação. Focar em melhorias na cozinha e banheiro, que são pontos cruciais para inquilinos.
  • Estratégia de Locação: Posicionar o imóvel no mercado de aluguel, destacando a praticidade, a localização e a segurança do condomínio. Pesquisar valores de aluguel na região para definir um preço competitivo.
  • Análise de Custos:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70 e da 2ª praça é de R$ 178.125,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Plano&Alto do Jaraguá II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Plano&Alto do Jaraguá II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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