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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Cidade Antonio Estevao De Carvalho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.24m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 78,24m² oferece 1 quarto, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Com 65,6m² de área privativa, o imóvel conta com 1 banheiro, cozinha e área de serviço, pronto para ser o seu novo lar ou um excelente investimento.
Localizado na Rua Iarucu, nº 265, Apto. 304, Bloco 1, este imóvel está em uma região com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 150.014,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Paulo, com 1 quarto e 65,6m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em uma das maiores metrópoles do Brasil. A localização na Rua Iarucu, nº 265, Apto. 304, Bloco 1, embora necessite de mais informações sobre o bairro específico para uma análise mais aprofundada, sugere um potencial de valorização, especialmente se estiver em áreas com boa infraestrutura e acesso a transporte público.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de uma licitação aberta, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor de aquisição mais vantajoso. A avaliação de R$ 245.000,00 e o lance inicial de R$ 150.014,60 indicam uma margem significativa para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região. Verificar o preço médio de aluguel e venda em bairros próximos para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação das Condições de Pagamento: O edital especifica que apenas lances à vista com recursos próprios ou FGTS são aceitos, excluindo financiamento e consórcio. É fundamental ter a liquidez necessária ou o saldo de FGTS disponível para cobrir o lance e os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas).
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão de 5% do leiloeiro, ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro no cartório e eventuais custos de reforma. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio acima de certos limites, o que é um benefício a ser considerado.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.014,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Antonio Estevao De Carvalho em São Paulo/SP. A região de Cidade Antonio Estevao De Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Metrocasa Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Metrocasa Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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