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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.93m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo! Este apartamento de 1 quarto no bairro Cupece oferece 26,14 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. A proximidade com o Condomínio Residencial Plano e Jardim Marajoara garante acesso a infraestrutura urbana completa.
Considere a possibilidade de valorização com reformas estratégicas, aproveitando a área útil para otimizar o espaço. A documentação detalhada no edital e a matrícula 483076 são pontos fortes para investidores que buscam segurança jurídica.
Atenção: Dívidas condominiais e tributárias são de responsabilidade do adquirente, sendo crucial a consulta prévia ao edital e às agências da CAIXA para entender as condições de financiamento SBPE e FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 196.272,01
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 176.304,60
Economia: R$ 19.967,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Praça IdealConsiderando a avaliação de R$ 191.487,00 e o lance inicial de R$ 196.272,01, a segunda praça, com lance de R$ 176.304,60, apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
Potencial de ValorizaçãoO imóvel possui 26,14 m² de área privativa, o que sugere um potencial para otimização do espaço através de reformas inteligentes. A criação de ambientes multifuncionais e a modernização dos acabamentos podem aumentar significativamente o valor de mercado. A localização em leilões em São Paulo, com acesso a serviços e transporte, também contribui para a valorização a longo prazo.
Análise de Custos AdicionaisÉ fundamental que o investidor levante todos os débitos condominiais e tributários (IPTU) antes de realizar o lance. A descrição menciona que estes débitos são de responsabilidade do adquirente. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita para compor o custo total do investimento.
Financiamento e FGTSO edital informa a possibilidade de utilização de financiamento habitacional (SBPE) e FGTS. Recomenda-se que o interessado procure uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui para verificar o enquadramento e as condições antes de dar o lance. Isso garante que o plano de aquisição seja viável financeiramente.
Documentação e SegurançaA matrícula 483076 e o edital são documentos cruciais. Recomenda-se a análise minuciosa de ambos para garantir a segurança jurídica da transação e entender todas as condições e restrições do imóvel.
Estratégia de SaídaApós a aquisição e p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.272,01 e da 2ª praça é de R$ 176.304,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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