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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.93m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Apartamento com excelente localização no Condomínio Residencial Plano e Jardim Marajoara. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro. A área privativa de 26,14 m² é perfeita para otimizar seu espaço. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão. Consulte o edital para mais detalhes sobre financiamento e condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 196.272,01
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 176.304,60
Economia: R$ 19.967,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilões em São Paulo, especialmente na região de Cupece. Considerando que o imóvel está em leilão judicial (inferido pelo tipo de leilão e comitente CAIXA), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação tende a ser mais atrativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 196.272,01. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, esta praça pode não ser a mais vantajosa, pois o valor é mais próximo da avaliação.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 176.304,60. Este valor é significativamente menor que a avaliação (R$ 191.487,00), apresentando um potencial de valorização considerável. A estratégia seria monitorar os lances e ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cupece, considerando o estado de conservação e a metragem.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: impostos (IPTU), condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), taxas de leilão, custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um teto de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados. É crucial não se deixar levar pela emoção do leilão e manter-se dentro do orçamento planejado.
  4. Utilização de FGTS/Financiamento: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS e financiamento SBPE. É fundamental verificar as condições específicas com a CAIXA antes do leilão para garantir a viabilidade fin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.272,01 e da 2ª praça é de R$ 176.304,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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