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Apartamento com 1 quarto em São Paulo/SP , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 52,82m² no Campo Limpo, São Paulo/SP, representa uma excelente chance para investidores. Com uma área útil bem distribuída e direito a vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de aquisição em leilão judicial, com valores potencialmente abaixo do mercado, torna esta uma opção atrativa. A proximidade com o 29º Subdistrito - Santo Amaro e a infraestrutura da cidade de São Paulo agregam valor. Analise cuidadosamente os ônus e débitos registrados na matrícula para uma decisão informada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 15:00
Valor: R$ 330.467,84
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 15:00
Valor: R$ 198.280,70
Economia: R$ 132.187,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 52,82m² em leilão em São Paulo/SP, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A avaliação de R$ 300.000,00 e o lance inicial de R$ 330.467,84 na primeira praça, com um desconto significativo de 40% na segunda praça, atingindo R$ 198.280,70, indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há diversas penhoras registradas, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto e mitigar riscos associados à desocupação. O valor de R$ 198.280,70 na segunda praça, com um incremento mínimo de R$ 3.000,00, permite uma margem considerável para negociação e custos de regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel, o laudo de avaliação e os processos judiciais associados às penhoras. É crucial entender a natureza e o valor total das dívidas e ônus para calcular o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e planejar um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de aquisição, custos de regularização (ITBI, taxas, custos de desocupação), condomínio e IPTU (embora isento neste caso), e uma margem de lucro desejada.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante ou ação judicial.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Campo Limpo para definir um preço de venda realista após a regularização.
  • Financiamento e Pagamento: Verificar as opções de pagamento disponíveis. O edital menciona pagamento em até 24h após a arrematação, o que exige capital próprio ou pré-aprovação de crédito.

Apesar do imóvel estar ocupado e das penhoras, a diferen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.467,84 e da 2ª praça é de R$ 198.280,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Rio Grande do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rio Grande do Sul em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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