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Apartamento com 1 quarto em São Paulo/SP , Jardim Etelvina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.47m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 34,47 m² de área total e 26,43 m² de área privativa, localizado na Avenida Nagib Farah Maluf, em Guianazes. Ideal para quem busca praticidade e um bom investimento.
O imóvel conta com 1 quarto, banheiro, sala e cozinha, perfeito para solteiros ou casais.
Aproveite o desconto de 29,35% do valor de avaliação no 2º leilão, com lance inicial de R$213.000,00.
Não perca essa chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 213.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 150.466,33
Economia: R$ 62.533,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo, especialmente em bairros com potencial de valorização como Guianazes.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 1 quarto, ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais.
  • Área: 34,47 m² de área total e 26,43 m² de área privativa, um tamanho compacto e de fácil gestão.
  • Localização: Avenida Nagib Farah Maluf, 2100, Torre 02 - Fit Casa Estação Jose Bonifacio, Guianazes, São Paulo/SP. A região de Guianazes tem apresentado desenvolvimento e pode ser uma boa aposta para valorização futura.
  • Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$213.000,00 na primeira praça e R$150.466,33 na segunda praça. A oferta de 70,64% do valor de avaliação no 2º leilão é um forte indicativo de bom negócio.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$213.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$150.466,33, o foco seria adquirir o imóvel na segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas e lances da segunda praça (06/10/2025 às 10:00).
  2. Análise de Mercado para Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 1 quarto na região de Guianazes e bairros adjacentes. Verificar a demanda por imóveis para locação na área, considerando a proximidade de transporte público, comércio e serviços.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  4. Potencial de Valorização: Avaliar o potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.466,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Etelvina em São Paulo/SP. A região de Jardim Etelvina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa José Bonifácio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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