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Apartamento com 1 quarto na Lapa, São Paulo , Vila Ipojuca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.28m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única na Lapa!
Apartamento de 34,28 m² com 1 quarto, ideal para quem busca praticidade e localização. Enquadrado na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social), este imóvel representa uma excelente chance de investimento ou moradia.

Localização Privilegiada: Situado em um bairro com infraestrutura completa, próximo a comércios, serviços e transporte público.

Condições Especiais: Consulte o edital para detalhes sobre financiamento habitacional via SBPE e utilização de FGTS. Uma oportunidade imperdível para adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 247.684,14
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 240.744,66
Economia: R$ 6.939,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Apartamento na Lapa, leilão em São Paulo, com 34,28 m² de área privativa, 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de serviço (não especificada como garagem), apresenta um lance inicial de R$ 247.684,14 e uma avaliação de R$ 238.000,00. A primeira praça ocorre em 03/12/2025 às 10:00 com o valor de R$ 247.684,14, e a segunda praça em 09/12/2025 às 10:00 com o valor de R$ 240.744,66. O imóvel está ocupado e possui débitos condominiais e de IPTU que são de responsabilidade do comprador.

Análise de Investimento:

Considerando que o lance inicial é superior à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor é menor e mais próximo da avaliação, tornando a aquisição potencialmente mais vantajosa. O valor de R$ 240.744,66 na segunda praça pode ser um ponto de partida para negociação, especialmente se o imóvel apresentar necessidade de reformas ou se houver outros custos associados à regularização de débitos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até a segunda praça.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Lapa, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Cálculo de Custos: Estimar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo:
    • Valor do lance na segunda praça.
    • Custos com impostos (ITBI).
    • Taxas de cartório e registro.
    • Custos com a regularização de débitos condominiais e de IPTU (conforme edital, são de responsabilidade do comprador).
    • Possíveis custos com reformas ou adaptações, dado que o imóvel está ocupado e pode necessitar de atualizações.
    • Custos com desocupação, caso necessário.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento habitacional, conforme mencionado no edital, e as condições de utilização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.684,14 e da 2ª praça é de R$ 240.744,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ipojuca em São Paulo/SP. A região de Vila Ipojuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vivaz Lapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivaz Lapa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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