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Apartamento Compacto com 1 Quarto, 26m² Construídos e Área Total 35m² , Brás , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.41m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com apenas 1 quarto e área construída de 26,17m², perfeito para aluguel em uma área urbana movimentada. A localização em imóveis de leilão em São Paulo sugere alto potencial de valorização, e o desconto de 39,56% no lance mínimo torna-o acessível.
Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto, ideal para renda passiva via locação. Verifique a matrícula para detalhes legais, e note que o imóvel pode atrair inquilinos jovens profissionais devido à proximidade de centros urbanos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 135.993,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 225.000,00, e o lance mínimo está em R$ 135.993,04, o que representa uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance estratégico. Primeiro, eu revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja surpresas legais.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Brás em imóveis de leilão em São Paulo para entender o preço médio de aluguéis, que pode ser alto devido à localização central, estimando um ROI positivo.
  • Planejamento financeiro: Com o lance inicial baixo, alocaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando dívidas iniciais. Após a aquisição, calcularia custos mensais como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado), visando um fluxo de caixa positivo.
EtapaAção
1. AnáliseExaminar a descrição e fotos para avaliar o estado do imóvel, confirmando se reformas são necessárias para aumentar o valor.
2. LanceParticipar da primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos adicionais.
3. Pós-aquisiçãoAlugar rapidamente para gerar renda, mirando em inquilinos locais, e monitorar valorizações anuais no mercado imobiliário de SP.

Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser 100% do bem. Se o leilão não ocorrer como planejado, consideraria a segunda praça, mas priorizaria a primeira para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.993,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Brás - Plano&Plano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Brás - Plano&Plano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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