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Apartamento com 1 quarto no Centro de Campinas/SP , Centro , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.95m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Campinas! Apartamento de 1 dormitório com 45m² de área útil, localizado no coração do Centro, na Avenida Francisco Glicério. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada a um valor de avaliação atrativo, torna este imóvel uma excelente opção para locação ou revenda após regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 157.828,30
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 126.262,64
Economia: R$ 31.565,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em renda e valorização a médio/longo prazo. A localização central em leilões em Campinas, com acesso a diversas comodidades, é um ponto forte para locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O imóvel possui duas praças. A primeira praça inicia em R$ 157.828,30 com término em 13/11/2025. A segunda praça inicia com um desconto de 20%, a R$ 126.262,64, com término em 03/12/2025. Considerando o valor de avaliação de R$ 140.561,85 e o potencial de revenda estimado em R$ 185.000,00, a segunda praça apresenta um risco/retorno mais favorável, especialmente se o objetivo for maximizar o lucro. No entanto, a primeira praça pode ser considerada se houver um lance competitivo abaixo do valor de avaliação, mas acima do valor da segunda praça.
  • Custos de Regularização: É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 149.672,62) e IPTU (R$ 3.889,94), que serão sub-rogados no valor da arrematação. Estes valores são significativos e devem ser incluídos no cálculo do investimento total. O custo de regularização estimado é de R$ 5.490,69 (ITBI + custos burocráticos).
  • Custos de Manutenção e Reforma: O imóvel está ocupado e não permite visitação, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação e possíveis reformas. O custo de manutenção estimado é de R$ 7.966,08.
  • Estratégia de Revenda: Após a arrematação e regularização, o imóvel pode ser preparado para revenda. O valor estimado de venda é de R$ 185.000,00. Com um investimento total estimado em R$ 146.032,54 (considerando o lance da segunda praça e os custos de regularização e manutenção), o lucro líquido projetado é de R$ 22.342,42, com um ROI total de 15.3% em um ciclo de venda de 12 meses.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Campinas para refinar a estimativa de valor de v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.828,30 e da 2ª praça é de R$ 126.262,64. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Edifício Helena Steinberg. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Helena Steinberg em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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