2ª praça 50% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento duplex com 1 quarto e hidromassagem

Estrada das Canoas, 722 - Apartamento 109, Bloco 2 - São Conrado - Rio de Janeiro/RJ

— área

1 quarto

1 banheiro

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

04/11/2026 às 14h30

R$ 728.711
2ª praça
Próxima

25/11/2026 às 14h30

R$ 364.355

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 728.711. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: Não informada
Ocupação: Não informada
Modalidade: Leilão Judicial
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 24339
Leiloeiro: Brame Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Apartamento duplex de fundos, no Conjunto Residencial Recreio das Canoas, em São Conrado, Rio de Janeiro. Possui dormitório no pavimento inferior e sala, cozinha e banheiro no pavimento superior.

Matrícula: nº 24339

Pontos de atenção

O imóvel passou por modificação estrutural, com escavação de aproximadamente dois metros de profundidade sob o nível original para criação do pavimento inferior, segundo informações do proprietário.

Cômodos

1 dormitório
1 sala
1 cozinha
1 banheiro

Construção

Apartamento posição fundos, com configuração em estilo duplex.
Pavimento inferior com cama de casal, televisão e dois armários pequenos.
Banheiro com hidromassagem.
Banheiro e cozinha com revestimento em mármore Carrara, conforme informado pelo proprietário.
Cozinha planejada e funcional, projetada e executada sob orientação de arquiteto.
Prédio construído em 1960, com porteiro 24 horas, restaurante, piscina, churrasqueira, quadra poliesportiva, campo de terra, academia, salão de festas e lavanderia.

Localização

Estrada das Canoas, nº 722, apartamento 109, bloco 2, São Conrado, Rio de Janeiro - RJ.
Região com energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos e transporte.

Documentação

Matrícula transcrita no Livro 3-EV, folhas nº 165.
Inscrição Municipal 0.385.263-9 (IPTU).
Certidão acostada às fls. 767/774 dos autos.
Laudo de avaliação de fls. 1366/1367, datado de 08/08/2025.

Outras informações

Foi nomeado depositário o devedor Alexandre Constantino D'Elia Novello.

Ler o texto completo do edital

ESTRADA DAS CANOAS, Nº 722, APARTAMENTO 109, BLOCO 2, SÃO CONRADO - RIO DE JANEIRO - RJ, transcrito no Livro 3-EV, folhas nº 165, matrícula nº 24339, conforme certidão acostada às fls. 767/774 destes autos, ficando nomeado depositário o devedor ALEXANDRE CONSTANTINO D'ELIA NOVELLO. Inscrição Municipal 0.385.263-9 (IPTU). Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. De acordo com o laudo de avaliação de fls. 1366/1367, datado de 08/08/2025, trata-se de apartamento posição fundos que, segundo informações do proprietário, passou por modificações estrutural, consistente em escavação de aproximadamente dois metros de profundidade sob o nível original, possibilitando a construção de um pavimento inferior. Assim, o imóvel passou a ter configuração em estilo duplex. No pavimento inferior localiza-se o dormitório, composto por cama de casal, aparelho de televisão e dois armários pequenos. No pavimento superior encontram-se a sala, a cozinha e o banheiro. O banheiro é equipado com hidromassagem e, conforme informado pelo proprietário, tanto ele quanto a cozinha possui revestimento em mármore Carrara. A cozinha foi projetada e executada sob orientação de arquiteto, sendo planejada e funcional. O imóvel apresenta características singulares em razão da modificação estrutural mencionada, com o aproveitamento do espaço inferior para instalação do dormitório, mantendo-se no nível superior os demais ambientes.

Prédio

Integrante do Conjunto Residencial Recreio das Canoas, cuja construção data de 1960, possui porteiro 24 horas, restaurante, piscina, churrasqueira, quadra poliesportiva, campo de terra, restaurante, academia, salão de festas, lavanderia.

Da região

Encontra-se servida de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos e transporte.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: —; não informado
Avaliação do leiloeiro: R$ 728.711; sem valor por m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 364.355; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0298185-62.2015.8.19.0001

Quem paga as dívidas: não informado no edital.