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Apartamento com 1 suíte e 1 vaga em leilão , Sao Luiz , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.92m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este apartamento em leilão, localizado em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS, oferece uma excelente área privativa de 77,83m² e área total de 106,92m². Inclui box de garagem n° 08. A proximidade com o centro e a infraestrutura do Residencial Australian tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca valorização. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:40
Valor: R$ 346.123,95
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:40
Valor: R$ 213.329,29
Economia: R$ 132.794,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor do lance mínimo é significativamente reduzido (R$ 213.329,29), representando um desconto de 38% em relação ao primeiro leilão. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação de mercado, que pode ser estimada em 1.5x o valor da primeira praça, ou seja, aproximadamente R$ 519.185,93.

Considerando o valor da segunda praça, o investidor pode planejar a aquisição com um capital inicial menor. A desocupação do imóvel, que é responsabilidade do adquirente, deve ser considerada no planejamento financeiro e logístico. Recomenda-se a análise detalhada do edital e das matrículas (nºs 97.457 e 97.455) para entender quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Luiz para confirmar o valor de mercado e potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Reformas e Benfeitorias: Avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de venda ou locação. A área privativa de 77,83m² oferece bom espaço para personalização.
  • Financiamento: Embora o edital mencione pagamento à vista, é prudente verificar a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição, caso o capital inicial seja um fator limitante.
  • Praça de Encerramento: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar no segundo leilão, visando o lance mínimo de R$ 213.329,29.

A aquisição neste leilão, especialmente na segunda praça, pode gerar um retorno significativo sobre o investimento, dada a diferença entre o lance mínimo e a avaliação de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 346.123,95 e da 2ª praça é de R$ 213.329,29. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Luiz em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Australian. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Australian em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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