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Apartamento com 1 vaga, 37m², no Edifício Rio Negro , Jardim Brasil , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.2m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Edifício Rio Negro possui 37,20 m² de área útil e conta com 1 vaga de garagem (vaga nº 25). Localizado no 2º pavimento, bloco A, acesso 2, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação após arremate. A matrícula do imóvel é dupla, nº 90.420 e 142.098, registrada no 15º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São Paulo/SP. O imóvel está situado em um bairro consolidado, Jardim Brasil, em São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio local. É importante destacar que o arrematante deverá verificar a distribuição interna do apartamento, pois esta informação não foi disponibilizada devido à ocupação. Além disso, o comprador será responsável por quaisquer débitos de IPTU e taxas anteriores, mesmo que referentes a contribuintes anteriores e área maior. O imóvel está vinculado a processo judicial ativo na 9ª Vara Cível do Foro Regional I – Santana de São Paulo/SP, processo nº 1008501-83.2024.8.26.0001.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel compacto com vaga de garagem em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo. Considerando que o imóvel está ocupado, o planejamento para desocupação deve ser prioridade, incluindo análise jurídica do processo ativo para avaliar riscos e prazos. A área útil de 37,20 m² é ideal para locação residencial ou para uso próprio, especialmente para solteiros ou casais sem filhos.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 130.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, para avaliar a concorrência e o potencial de valorização. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser negociado com desconto maior, aumentando a margem de lucro.

Segue uma tabela com pontos para análise e ação:

AspectoDetalhesAção Recomendada
OcupaçãoImóvel ocupadoVerificar possibilidade e prazo para desocupação; considerar custos legais
Processo judicialProcesso nº 1008501-83.2024.8.26.0001 ativoConsultar advogado para análise detalhada do processo
Valor InicialR$ 130.000,00Aguardar primeira praça para avaliar lances
IncrementoR$ 2.000,00Planejar lances automáticos para não perder oportunidade
Potencial de UsoResidencial, locaçãoEstudar mercado local para locação e valorização

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (5% do valor do arremate) e possíveis débitos de IPTU e condomínio que ficarão a cargo do comprador. A análise financeira deve contemplar esses custos para garantir a viabilidade do investimento.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em São Paulo/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Rio Negro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rio Negro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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