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Apartamento com 1 vaga, 38,42 m² área privativa, 47,94 m² total , Vila Sao Joao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.94m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com área privativa de 38,42 m² e total de 47,94 m², incluindo 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. O IPTU está registrado sob o código 063.50.23.0001.00.000 e a matrícula é 169462 no Ofício 2. Localizado em imóveis de leilão em Guarulhos, o imóvel oferece fácil acesso e boa infraestrutura local.


O imóvel é vendido pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança na transação. O pagamento deve ser feito à vista, com recursos próprios ou FGTS, não sendo aceito financiamento ou parcelamento. O comprador é responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 94.222,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 159.000,00 e o lance inicial de R$ 94.222,54 na primeira praça, este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis compactos em imóveis de leilão em Guarulhos. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 159.000,00
Lance InicialR$ 94.222,54
LocalizaçãoGuarulhos, SP - Bairro Vila São João
Área Privativa38,42 m²
Vaga de Garagem1
  • Aguardar a primeira praça do leilão: O lance inicial está significativamente abaixo do valor de avaliação, o que pode permitir uma boa margem de negociação.
  • Pagamento à vista: Como o leilão exige pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, é importante ter o capital disponível para aproveitar a oportunidade.
  • Verificar estado do imóvel: Antes do leilão, realizar visita para avaliar condições e possíveis custos de reforma ou melhorias.
  • Potencial de locação: Imóveis compactos com vaga em Guarulhos têm boa demanda para locação, podendo gerar renda passiva.
  • Planejar revenda: Caso o objetivo seja lucro rápido, acompanhar o mercado local para revender após aquisição com valorização.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada acessível em um mercado com potencial de valorização e boa liquidez. A estratégia ideal é participar da primeira praça, garantindo o lance inicial, e realizar o pagamento à vista conforme exigido. A análise detalhada do imóvel e do mercado local é fundamental para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.222,54. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Joao em Guarulhos/SP. A região de Vila Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Ana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Ana em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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