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Apartamento com 1 vaga, 44,88m² no Vivere City Jaraguá , Jardim São Vicente , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.88m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Vivere City Jaraguá Residencial Clube possui 44,88 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Está localizado no bairro Jaraguá, em São Paulo, e encontra-se ocupado, o que exige atenção do comprador quanto à desocupação. A matrícula do imóvel está registrada no 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a segurança jurídica da aquisição. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária. O imóvel está vinculado a processo judicial ativo na 4ª Vara Cível do Foro Regional XII de São Paulo, o que deve ser considerado na análise do investimento. A forma de pagamento atual aceita é somente à vista com 10% de desconto, sujeita a alterações até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 219.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 219.200,00 e o desconto de 10% para pagamento à vista, reduzindo o valor para R$ 197.280,00. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Análise do Processo judicial: Verifique detalhadamente o processo nº 1003904-77.2025.8.26.0020 na 4ª Vara Cível do Foro Regional XII para entender possíveis riscos e pendências legais.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avalie o impacto disso no retorno do investimento.
  • Forma de Pagamento: Atualmente, aceita-se somente pagamento à vista com desconto, o que pode exigir capital disponível imediato.
  • Valor e Avaliação: O lance inicial é razoável para a área e localização, mas é importante comparar com imóveis similares no mercado para confirmar a atratividade.
  • Praça do Leilão: O leilão está ativo para a data de 23/06/2025 às 15h00, sendo a primeira e única praça. Prepare-se para ofertar o lance mínimo ou superior, respeitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Documentação: Analise os documentos disponibilizados (Condições de Pagamento, Edital, Minutas e Matrícula) para garantir segurança jurídica e evitar surpresas.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a lidar com a ocupação e o processo judicial. Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e, se possível, realizar uma visita para melhor avaliação do estado do imóvel.

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 219.200,00
Desconto à Vista10% (R$ 197.280,00)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Privativa44,88 m²
Vaga de Garagem1
SituaçãoOcupado
Processo Judicial1003904-77.2025.8.26.0020
LocalizaçãoJaraguá, São Paulo/SP

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Vicente em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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