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Apartamento com 1 vaga, 47,95m² privativos , Estância Velha , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.95m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Neri oferece 47,95 m² de área privativa com 1 vaga de garagem numerada, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em Estancia Velha, leilões em Canoas, o imóvel apresenta excelente potencial para moradia ou investimento para locação.

O imóvel está inserido em um condomínio consolidado, o que garante segurança e infraestrutura para os moradores. A área privativa é funcional, adequada para um ou dois moradores, com possibilidade de personalização dos ambientes.

Além disso, o imóvel está disponível para leilão com condições especiais de pagamento e possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal, facilitando a aquisição.

O lance mínimo atual está em R$ 176.548,81, com avaliação oficial em R$ 223.768,00, o que demonstra uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. O imóvel não possui informações explícitas sobre banheiros e quartos, mas a categoria e área indicam um apartamento compacto.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com liquidez e potencial de valorização em Canoas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 176.548,81
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 47,95 m² com 1 vaga de garagem localizado em leilões em Canoas/RS, e que o lance mínimo atual é de R$ 176.548,81 com avaliação em R$ 223.768,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão para maximizar o retorno.

O leilão possui duas praças, com encerramento da 1ª praça em 12/06/2025 e da 2ª praça em 18/06/2025. Como não há lances até o momento, recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance mínimo, que já representa um desconto significativo em relação à avaliação.

Se o imóvel for arrematado na 1ª praça, o investidor deve considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que não foram informados, e planejar a regularização e eventual reforma para locação ou revenda.

Em caso de não arremate na 1ª praça, o investidor pode aproveitar a 2ª praça para tentar um lance ainda mais vantajoso, pois geralmente os valores mínimos são reduzidos.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

PraçaData EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-06-12T10:00:00-03:00176548.81
2ª Praça2025-06-18T10:00:00-03:00Possivelmente menor que 176548.81

Dicas importantes:

  • Verificar a situação do imóvel no site da Caixa para confirmar débitos e condições de financiamento.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional para facilitar a compra.
  • Planejar a vistoria e eventual reforma para valorização do imóvel.
  • Acompanhar o leilão de perto para não perder oportunidades de lances.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e com potencial de valorização, aproveitando as condições especiais do leilão e o desconto sobre o valor de avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.548,81. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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