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Apartamento com 1 vaga, 67.85m² privativos , Centro , Nova Friburgo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Colode Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

134.32m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 67,85m² e uma área real total de 134,32m², incluindo a vaga de garagem nº 20. Localizado no Edifício Residencial Suspiro, no centro de leilões em Nova Friburgo, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel em região central com fácil acesso a serviços e comércio. O imóvel está registrado no 4º Ofício de Registro de Imóveis da cidade, garantindo segurança jurídica. A vaga de garagem é um diferencial importante para moradores da região.


Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez e potencial de valorização, especialmente em áreas centrais. A configuração do apartamento permite adaptações para diferentes perfis de moradores, desde solteiros até pequenas famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 730.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 561.577,91
Economia: R$ 168.422,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o andamento do leilão, considerando o lance inicial de R$ 730.000,00 na primeira praça e o lance inicial da segunda praça em R$ 561.577,91. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade dos lances e, caso o imóvel não seja arrematado, aproveitar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.

O imóvel está localizado em uma área central de leilões em Nova Friburgo, o que favorece a valorização e a facilidade de locação. A vaga de garagem é um diferencial que agrega valor ao imóvel, podendo ser explorada para locação separada ou como atrativo para futuros compradores.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa67,85 m²
Área Total134,32 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 730.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 561.577,91
LocalizaçãoCentro, Nova Friburgo - RJ
Vaga de Garagem1 vaga privativa

Recomendo também verificar a documentação e eventuais custos adicionais, como IPTU e condomínio, que não foram informados. A ausência dessas informações deve ser considerada no planejamento financeiro.

Em resumo, a estratégia seria:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Se o imóvel não for arrematado, preparar lance para a segunda praça, aproveitando o desconto.
  • Considerar o potencial de valorização pela localização e características do imóvel.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação ou revenda, considerando o perfil do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Colode Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 730.000,00 e da 2ª praça é de R$ 561.577,91. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Friburgo fica no condomínio Quarto em apartamento completo no centro de Friburgo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Friburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Quarto em apartamento completo no centro de Friburgo em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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