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Apartamento com 1 vaga, 89m² área total, 39m² privativa , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.06m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 89,06 m² de área total e 39,57 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Possui 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o que atende bem a uma pessoa ou casal. O imóvel está localizado em um bairro residencial, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica na compra. A área privativa oferece um espaço aconchegante para morar ou investir para locação.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 105.956,30
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 105.063,81
Economia: R$ 892,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 89,06 m² com avaliação de R$ 101.000,00 e lance inicial de R$ 105.956,30, sugiro o seguinte plano de ação:

  • Aguardar a primeira praça do leilão marcada para 04/07/2025 às 10:00, pois o lance inicial está próximo do valor de avaliação, indicando boa margem para negociação.
  • Monitorar o andamento do leilão para avaliar se o imóvel será arrematado na primeira ou segunda praça, considerando que a segunda praça está marcada para 11/07/2025 com lance mínimo de R$ 105.063,81, um valor levemente inferior.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel, especialmente por ser um apartamento com vaga de garagem em leilao com descontos em Porto Alegre, RS, que é uma cidade com mercado imobiliário ativo.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação residencial, aproveitando a área privativa e a vaga de garagem, que são atrativos para locatários.
  • Verificar as condições de pagamento e possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, já que o imóvel é ofertado por esta instituição e aceita financiamento habitacional SBPE.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção, garantindo que o investimento seja seguro.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área Total89,06 m²
Área Privativa39,57 m²
Lance InicialR$ 105.956,30
Valor AvaliaçãoR$ 101.000,00
Praça 104/07/2025 10:00
Praça 211/07/2025 10:00
CategoriaApartamento
LocalizaçãoPorto Alegre, RS

Conclusão: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com possibilidade de arremate próximo ao valor de avaliação. A estratégia ideal é acompanhar o leilão atentamente, avaliar o interesse de outros licitantes e considerar a compra na primeira ou segunda praça, conforme o andamento. A possibilidade de financiamento pela Caixa facilita a aquisição para investidores que desejam parcelar o pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.956,30 e da 2ª praça é de R$ 105.063,81. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Villa Liane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Villa Liane em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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