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Apartamento com 1 vaga de garagem em Canoas/RS , Fatima , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.67m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Canoas/RS!
Este apartamento de 50,67m² privativos oferece conforto e praticidade, com 1 vaga de garagem garantida. Localizado no Condomínio Rossi Ideal Jardim Figueira, Bloco O, Apto 560, Vaga 323, no bairro Rio Branco, este imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 140.536,28
Economia: R$ 54.463,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 195.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 140.536,28. A diferença de aproximadamente 28% entre a avaliação e o lance mínimo na segunda praça sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Mercado Local: Antes de definir uma estratégia de lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em casas de leilão em Canoas/RS, especificamente no bairro Rio Branco e arredores. Analisar o preço médio de apartamentos com características semelhantes (área privativa, número de quartos, vagas de garagem, infraestrutura do condomínio) ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 140.536,28, e o lance inicial na primeira praça é R$ 195.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, é importante monitorar a atividade de outros interessados. Se houver pouca concorrência, pode-se considerar um lance próximo ao mínimo da segunda praça. Se a concorrência for alta, pode ser necessário aumentar o lance gradualmente, sempre respeitando o valor de avaliação e a capacidade de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição e eventual reforma do imóvel: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de mudança, possíveis reformas (pintura, reparos elétricos/hidráulicos, atualização de acabamentos), e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$ 127.547,00, o que parece ser um valor anual ou total, e não mensal. É preciso verificar o valor mensal exato para incluir nas despesas recorrentes.
  • Potencial de Valorização e Renda: Após a aquisição, o imóvel pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.536,28. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Jardim Figueira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Figueira em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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