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Apartamento com 1 vaga de garagem em N.S. Ajuda , Freguesia (ilha) , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento com 1 vaga de garagem na Ilha do Governador, casas de leilão em Rio De Janeiro.
Este imóvel, com 63m², está localizado em uma área com potencial de valorização e oferece a conveniência de uma vaga de estacionamento. Embora conste alienado à Caixa Econômica Federal, a análise do processo sugere que o débito pode ter sido quitado. A aquisição originária, característica de leilões judiciais, garante que o comprador não será responsável por débitos anteriores à arrematação, conforme o CPC. Uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um bem em uma capital estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 410.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 205.000,00
Economia: R$ 205.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento de 63m² com 1 vaga de garagem na condomínio/rua-comendador-bastos" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Rua comendador Bastos, 866, Ilha do Governador, casas de leilão em Rio De Janeiro, com avaliação de R$ 410.000,00 e lance inicial para o primeiro leilão também em R$ 410.000,00, a estratégia de investimento deve considerar as particularidades do leilão judicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Processo e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial examinar detalhadamente os autos do processo judicial (0011454-10.2015.5.01.0030) e a matrícula do imóvel (n.º 60.902 do 11º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ). A menção à alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e a data de vencimento em 2016, sem consolidação da propriedade, indicam a necessidade de verificar se o débito foi realmente quitado ou se ainda há pendências que possam afetar a arrematação. A informação de que o valor auferido no leilão deve ser suficiente para quitar a alienação fiduciária é um ponto chave.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão inicia com o valor da avaliação (R$ 410.000,00) e o segundo leilão oferece um desconto significativo (lance mínimo de 50%, ou R$ 205.000,00), a decisão de quando ofertar dependerá da análise de risco e do capital disponível. Se o objetivo for adquirir o imóvel com maior margem de lucro potencial, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas com o risco de outros interessados arrematarem. Se a intenção for garantir o imóvel e o valor de avaliação estiver dentro do orçamento, o primeiro leilão é a opção.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais que não estão no valor do lance, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de regularização, caso haja pendências não totalmente cobertas pelo valor da arrematação.
  • Potencial de Valorização e Reforma: A Ilha do Governador é uma região com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.000,00 e da 2ª praça é de R$ 205.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia (ilha) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (ilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua comendador Bastos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua comendador Bastos em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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