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Apartamento com 1 vaga de garagem em Rio de Janeiro , Jacare , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 48m² privativos, com 1 vaga de garagem, representa uma excelente chance de investimento na capital fluminense. Localizado em uma área de fácil acesso, o imóvel oferece a conveniência de estar próximo a serviços e comércios essenciais. A Caixa Econômica Federal, como proprietária, oferece condições especiais de pagamento, com destaque para a possibilidade de uso de recursos próprios e FGTS. A estrutura do condomínio e o IPTU possuem benefícios de cobertura pela Caixa, aliviando o comprador de parte dos custos iniciais. Uma oportunidade imperdível para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 148.789,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com 48m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A modalidade de venda é Licitação Aberta com Leiloeiro, e o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios ou FGTS, o que exclui financiamentos, consórcios e parcelamentos. Essa restrição pode ser um ponto positivo para investidores que possuem liquidez, pois tende a reduzir a concorrência.

Análise de Valor e Estratégia:

O lance inicial é de R$ 148.789,99, com uma avaliação de R$ 243.000,00. Isso representa um desconto potencial significativo, aproximando-se de 38% sobre o valor de avaliação. Essa margem é atraente para quem pretende alugar o imóvel ou revendê-lo após uma eventual valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região (Rua Baronesa do Engenho Novo, N. 414, Apto. 1205, Bl 03 Lt 01). Verifique os preços de aluguel e venda de apartamentos com 1 quarto e 1 vaga na mesma área para confirmar o potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, mas é importante entender os limites exatos dessa cobertura (R$ 1.000,00 para IPTU e 10% da avaliação para condomínio).
  • Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é à vista, o investidor deve ter o capital disponível. A data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025, o que indica um prazo para a conclusão do processo. O lance deve ser estratégico, visando adquirir o imóvel abaixo da avaliação, mas sem ultrapassar o valor que garanta um bom retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Aluguel: Se o objetivo for locação, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.789,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jacare em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Único Engenho Novo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Único Engenho Novo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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