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Apartamento com 1 vaga de garagem em São Paulo , Vila Prado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.41m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 52,38m² e uma área total de 128,41m², ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, essencial na cidade.
Apesar de o valor de avaliação ser de R$ 294.000,00, o imóvel está disponível para o primeiro leilão com um valor mínimo de R$ 346.390,00, e para o segundo leilão, o valor mínimo cai para R$ 188.691,95, apresentando um potencial de economia significativo.
Atenção: O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, cuja regularização é por conta do adquirente.
Uma ótima oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 346.390,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 188.691,95
Economia: R$ 157.698,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom potencial de valorização em ofertas de leilão em São Paulo, especialmente considerando a diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão.

Análise e Plano de Ação:

  • Foco no Segundo Leilão: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista e o valor mínimo do segundo leilão é significativamente menor (R$ 188.691,95 contra R$ 346.390,00 no primeiro), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso maximiza o potencial de aquisição por um valor mais acessível.
  • Cálculo de Custos Totais: É crucial que o investidor realize um levantamento detalhado de todos os custos envolvidos. Isso inclui:
    • O lance vencedor no segundo leilão.
    • As despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
    • Os custos de regularização dos gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula.
    • Custos com cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis reformas.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Antes de participar do leilão, é fundamental pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Limão, em São Paulo. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a avaliar a rentabilidade potencial do investimento.
  • Análise da Documentação: A matrícula do imóvel (disponível para download) deve ser analisada minuciosamente por um advogado especializado em direito imobiliário para entender a extensão e a complexidade dos gravames e indisponibilidades. A regularização pode impactar o custo final e o tempo de posse do imóvel.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, é importante verificar a demanda por aluguel na região e o valor médio dos aluguéis para apartamentos com características semelhantes.
  • Liquidez: Avaliar a facilidade de revenda do imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 346.390,00 e da 2ª praça é de R$ 188.691,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Rafaello. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Rafaello em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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