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Apartamento com 1 vaga de garagem em São Paulo , Jardim Promissao , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento, localizado no Jardim Promissão, oferece 1 vaga de garagem e está enquadrado na tipologia Habitação de Mercado Popular (HMP). Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A área total é de 66,00m², com área privativa de 35,03m², ideal para otimização de espaço e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 10:00
Valor: R$ 252.895,92
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 177.365,35
Economia: R$ 75.530,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no segmento de mercado popular, especialmente em uma cidade como ofertas de leilão em São Paulo. A localização no Jardim Promissão, com CEP 04753-160, sugere um potencial de demanda por unidades habitacionais acessíveis.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 223.000,00
  • Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 252.895,92
  • Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 177.365,35

Considerando a avaliação e os valores mínimos de leilão, a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, com um valor inicial significativamente menor que a avaliação de mercado. A diferença entre o valor mínimo da segunda praça (R$ 177.365,35) e a avaliação (R$ 223.000,00) indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Embora o foco seja a segunda praça, é importante acompanhar a primeira para entender o interesse do mercado e se haverá lances.
  2. Estratégia para a Segunda Praça: Preparar uma oferta competitiva, mas abaixo do valor de avaliação, visando maximizar o retorno sobre o investimento. O valor de R$ 177.365,35 é um ponto de partida. Uma oferta entre R$ 180.000,00 e R$ 200.000,00 pode ser considerada, dependendo da análise de mercado local e do estado de conservação do imóvel.
  3. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. O edital menciona que o condomínio é sob responsabilidade do comprador.
  4. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário na região do Jardim Promissão para identificar tendências de valorização e demanda por imóveis HMP. A localização em São Paulo é um fator positivo.
  5. Ot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.895,92 e da 2ª praça é de R$ 177.365,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Promissao em São Paulo/SP. A região de Jardim Promissao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio condomínio Lazuli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no condomínio Lazuli em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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