Apartamento com 1 vaga, suíte e 120 m²
Rua Maranhão, 86 - José Menino - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada22/10/2026 às 16h30
R$ 331.739
-
2ª praça
Próxima11/11/2026 às 16h30
R$ 199.044
40% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 331.739. Lance equivale a R$ 1.655/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 120,3 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Fração ideal · confira no edital
- Modalidade
- MEIO ELETRÔNICO
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 13.269 · 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP
- Leiloeiro
- Mega Leilões
- Comitente
- Particular
Descrição do edital
Parte ideal de 50% dos direitos hereditários de um apartamento no 5º andar-tipo do Edifício Ravenna, na Rua Maranhão, em Santos/SP. A unidade tem terraços, suíte e vaga indeterminada na garagem.
- Parte ideal
- 50%
- Área privativa
- 120,25 m²
- Vaga
- 1 indeterminada
- Matrícula
- 13.269
Pontos de atenção
- Consta na Av.12 da matrícula a penhora exequenda de 50% do imóvel.
- A executada foi nomeada depositária.
Cômodos
- Sala-living com terraço
- 1 quarto com terraço
- 1 suíte com terraço e banheiro completo
- 1 banheiro social completo
- Cozinha
- Quarto de empregada
- W.C. de empregada
- Área de serviço
- Garagem para 1 veículo em vaga indeterminada
Terreno
- Fração ideal de 21,92 m² ou 0,0197% do terreno e das coisas comuns.
- Confronta na frente com o espaço vazio da área livre que faz frente para a Rua Maranhão; à direita, com o apartamento 53; à esquerda, com o hall social do andar; e aos fundos, com o espaço vazio da área livre que confronta com o Edifício Nóbrega.
Construção
- Apartamento nº 52, no 5º andar-tipo do Edifício Ravenna.
- Área comum de 35,55 m² e área bruta total de 155,80 m².
- A área da vaga de garagem já está incluída na área bruta total da unidade.
Localização
- Rua Maranhão nº 86, Edifício Ravenna, Santos/SP.
Documentação
- Matrícula nº 13.269 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos/SP.
Ler o texto completo do edital
PARTE IDEAL 50% (LYDIA GIANFRANCESCO VICENTE SOARES) DOS DIREITOS HEREDITÁRIOS DA MATRÍCULA Nº 13.269 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O apartamento nº 52, localizado no 5º andar-tipo do Edifício Ravenna, sito à Rua Maranhão nº 86, contendo: sala-living com terraço, corredor de circulação, quarto com terraço, suíte com terraço e banheiro completo, banheiro social completo, cozinha, quarto e W.C. de empregada e área de serviço, com a área de uso privativa bruta de 120,25 m², área comum de 35,55 m², perfazendo a área bruta total de 155,80 m², correspondendo a fração ideal de 21,92 m² ou 0,0197% do terreno e das coisas comuns, confrontando: na frente com o espaço vazio da área livre que faz frente para a Rua Maranhão, do lado direito com o apartamento 53, do lado esquerdo com o hall social do andar e nos fundos com o espaço vazio da área livre que confronta com o Edifício Nóbrega. Ao apartamento supra cabe o direito a uma vaga indeterminada na garagem, cuja área já está incluída na área bruta total dessa unidade. Consta na Av.12 desta matrícula a penhora exequenda de 50% do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 120,3 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 331.739
- R$ 2.759/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 199.044
- R$ 1.655/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 13.269
- Cartório
- 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 0018233-28.2011.8.26.0562 Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 2
Comissão do leiloeiro
-
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação do imóvel.
Pág. 2 · ver o trecho
O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel.
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A comissão deve ser paga em até 24 horas após o leilão, não está no lance e não é devolvida, salvo exceções previstas.
Pág. 2 · ver o trecho
A comissão devida ao Leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese
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Como e quando pagar
-
O preço deve ser depositado judicialmente em até 24 horas após o leilão; se não, a arrematação pode ser desfeita.
Pág. 2 · ver o trecho
O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão por meio de guia de depósito judicial
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Financiamento, FGTS e parcelamento
-
O parcelamento só será analisado se o leilão terminar sem lance, e o pagamento à vista prevalece.
Pág. 2 · ver o trecho
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. Caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas
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Dívidas do imóvel
-
O imóvel tem R$ 1.087,94 de IPTU do exercício atual e não tem débitos inscritos na Dívida Ativa, conforme consulta citada.
Pág. 3 · ver o trecho
não há débitos inscritos na Dívida Ativa e que há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.087,94
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IPTU, taxas, impostos e condomínio serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme as regras citadas no edital.
Pág. 2 · ver o trecho
Os débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos serão sub-rogados no valor da arrematação
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Se desistir ou não pagar
-
O atraso das parcelas gera multa de 10% sobre a parcela atrasada somada às parcelas futuras e pode desfazer a arrematação.
Pág. 2 · ver o trecho
Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.
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Direito de preferência
-
A coproprietária que não é executada tem preferência para arrematar, desde que concorra em igualdade de condições com os demais.
Pág. 1 · ver o trecho
a coproprietária não executado terá preferência na arrematação, devendo concorrer em igualdade de condições com os demais licitantes.
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Escritura, registro e impostos
-
A venda corresponde à parte ideal de 50% dos direitos hereditários relacionados à matrícula, não ao imóvel inteiro.
Pág. 2 · ver o trecho
PARTE IDEAL 50% (LYDIA GIANFRANCESCO VICENTE SOARES) DOS DIREITOS HEREDITÁRIOS DA MATRÍCULA Nº 13.269
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Regularização e estado do imóvel
-
O imóvel é vendido como corpo certo e no estado em que está, sem garantia; cabe ao interessado verificar suas condições.
Pág. 1 · ver o trecho
O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia
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Outros pontos
-
No segundo leilão, o lance mínimo é 60% da avaliação judicial atualizada.
Pág. 1 · ver o trecho
No 2º Leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação judicial
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Há penhora judicial de 50% do imóvel, e a executada foi nomeada depositária.
Pág. 3 · ver o trecho
Consta na Av.12 desta matrícula a penhora exequenda de 50% do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.
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A dívida cobrada nesta ação é de R$ 930.438,63, conforme valor indicado para maio de 2026.
Pág. 3 · ver o trecho
Débito desta ação no valor de R$ 930.438,63 (maio/2026).
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
- Modelo de Proposta Parceladawww.megaleiloes.com.br
- Edital do leilãocdn1.megaleiloes.com.br
- Laudo de avaliaçãocdn1.megaleiloes.com.br
- Matrícula do imóvelcdn1.megaleiloes.com.br
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro José Menino
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Abrir no Google MapsParques
Padarias
Mercados
Escolas
Restaurantes
Ônibus
Metrô
Farmácias
Academias
Postos
Shoppings
Bancos
Saúde
Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 07/11/2026.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
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- Custo total
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- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
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Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Mega Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
