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Apartamento espaçoso com 187 m² e 1 vaga de garagem , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 187 m² com 1 vaga de garagem oferece potencial para valorização em uma área urbana movimentada como leilão em São Paulo. A área ampla permite reformas para aluguel de alto padrão ou revenda rápida. O desconto de 36,27% no valor mínimo torna-o atrativo para aquisição abaixo do mercado. Considere a localização para proximidade a comércios e transporte, ideal para gerar renda passiva. Verifique a necessidade de atualizações para maximizar o retorno. Invista com foco em longo prazo para aluguéis ou flips.
Analise os custos operacionais como condomínio e IPTU para um planejamento financeiro sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 1.446.703,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão. O valor mínimo de R$ 1.446.703,46 representa uma oportunidade para entrar abaixo da avaliação de R$ 2.270.000,00, o que sugere um bom potencial de lucro se gerenciado corretamente. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance estratégico, evitando overbids iniciais.

Primeiro, revisaria todos os documentos disponíveis, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja surpresas legais. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos líquidos ou linhas de crédito pessoal para a compra, evitando complicações financeiras. Após a aquisição, investiria em reformas leves para aumentar o apelo, dado os 187 m² de área construída, que poderiam ser otimizados para aluguel residencial ou comercial.

  • Passo 1: Analisar o histórico de leilões semelhantes na região para estimar o interesse de compradores.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), para projetar o ROI.
  • Passo 3: Planejar o uso do imóvel: aluguel para gerar renda imediata ou revenda após melhorias.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a data da primeira praça para avaliar lances iniciais.
Investimento InicialAlocar o lance mínimo e adicionar buffer para possíveis despesas.
RiscoVerificar a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em maximizar retornos através de gerenciamento pós-compra. Lembre-se de consultar profissionais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.446.703,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Tito19. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tito19 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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