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Apartamento com 1 vaga e 38,42m² de área privativa , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.42m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma vaga de garagem e uma área privativa de 38,42m², ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em imóveis de leilão em Guarulhos, no bairro Jardim Nova Cidade, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comércio local. A área do terreno é de 45,87m², o que indica uma boa proporção entre área construída e espaço externo.


O imóvel é indicado para investidores que buscam uma unidade residencial para locação ou moradia própria, especialmente para solteiros ou casais sem filhos, devido ao seu tamanho compacto.


Além disso, a possibilidade de utilização do FGTS para aquisição torna o investimento mais acessível. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/05/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/05/2025 10:00
Valor: R$ 159.687,03
Economia: R$ 35.312,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em imóveis de leilão em Guarulhos, uma cidade com crescimento constante e boa infraestrutura. A área privativa de 38,42m² e a vaga de garagem são atrativos para o público jovem e profissionais que buscam praticidade.

O lance inicial de R$ 195.000,00 no primeiro leilão e o valor reduzido para R$ 159.687,03 no segundo leilão indicam uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado em torno de R$ 292.500,00 (1,5x avaliação).

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao valor mínimo para tentar arrematar o imóvelAproveitar o valor inicial para garantir o imóvel antes da redução no segundo leilão
2º LeilãoSe não arrematado, avaliar o lance mínimo reduzido e considerar ofertaO valor reduzido pode representar uma oportunidade ainda melhor
Pós-arremateInvestir em pequenas melhorias para valorização e facilitar locaçãoMelhorar o imóvel pode aumentar o retorno do investimento

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, no cálculo do retorno financeiro. A possibilidade de uso do FGTS facilita a aquisição para quem tem direito.

Por fim, monitorar o mercado local e a demanda por imóveis compactos em Guarulhos ajudará a maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 159.687,03. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Santa Ângela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Ângela em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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