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Apartamento aconchegante com 1 vaga de garagem e 39m² construídos , Vila Juliana , Botucatu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua área construída de 39,30m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos e funcionais em uma localização urbana. Com um valor mínimo de venda atraente, ele pode ser uma escolha estratégica para aluguel ou revenda, considerando a proximidade de serviços essenciais. A estrutura simples facilita reformas mínimas para valorização, e a ausência de dívidas conhecidas reduz riscos.
Invista em um ativo que combina praticidade com potencial de retorno, especialmente em um mercado onde imóveis menores estão em alta demanda por conta de custos acessíveis e manutenção baixa. Pense no fluxo de caixa positivo ao alugar para moradores locais ou estudantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 81.964,82, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça do leilão marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois isso pode oferecer a melhor oportunidade de arremate sem concorrência excessiva. Eu monitoraria de perto o andamento do leilão para entrar com uma oferta inicial próxima ao lance mínimo, garantindo que qualquer incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de especificação) seja coberto com precisão.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma inspeção física assim que possível, verificando a condição da área construída de 39,30m² e a vaga de garagem, a fim de estimar custos de manutenção ou melhorias. Como o imóvel é de uma licitação aberta, eu priorizaria recursos próprios para o pagamento, conforme mencionado, evitando complicações com FGTS que não se qualifica como financiamento. Meu objetivo seria alugar o imóvel rapidamente após a aquisição, projetando um fluxo de caixa positivo baseado no valor de avaliação de R$ 140.000,00, que indica um bom potencial de lucro.

  • Passos iniciais: Realizar uma análise de mercado local para entender a demanda por apartamentos compactos, o que pode incluir consultar dados de aluguéis na região.
  • Estratégia de leilão: Participar ativamente da primeira praça, mas só ofertar se o preço permanecer abaixo de um limite pessoal, digamos 90% do valor mínimo, para garantir margem de segurança.
  • Planejamento pós-aquisição: Após vencer o leilão, investir em pequenas reformas, como pintura e atualizações na garagem, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos esperados:
ItemEstimativa de Custo (R$)Retorno Esperado
Reformas iniciais5.000,00Aumento no aluguel em 20%
Taxas e despesas2.000,00Cobertura via locação anual

Além disso, eu consideraria parcerias com corretores locais para agilizar a locação, visando um ROI rápido. Por fim, como não há menção a dívidas ou partes ideais, eu prosseguiria sem reservas, mas sempre com um plano de contingência para imprevistos legais, como verificação da matrícula 43849.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Botucatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Botucatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Botucatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Botucatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Botucatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Botucatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Botucatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Juliana em Botucatu/SP. A região de Vila Juliana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Botucatu. Confira outros imóveis em leilão em Botucatu.
Para participar de leilões de imóveis em Botucatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Botucatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Botucatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Botucatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Botucatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Botucatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Botucatu.
Sim, este imóvel em leilão em Botucatu fica no condomínio Residencial Bella Itália. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Botucatu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bella Itália em Botucatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Botucatu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Botucatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Botucatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Botucatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Botucatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Botucatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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