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Confortável Apartamento com 1 Vaga de Garagem e 86,68m² , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.68m²

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com área privativa de 39,62 m² e total de 86,68 m², ideal para aluguel ou revenda em uma região urbana. A vaga de garagem adiciona valor prático, facilitando locação rápida. Com desconto de 40,74%, o lance inicial é acessível, permitindo potencial retorno rápido. Considere a localização para proximidade a serviços, e verifique o edital para detalhes.
Garanta uma inspeção para avaliar o estado real, maximizando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O lance inicial é de R$ 94.815,14, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 160.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa excessiva. Primeiro, revisaria o edital e a matrícula para confirmar a titularidade integral do imóvel, garantindo que não haja partes ideais que compliquem a revenda.

Em seguida, alocaria recursos próprios para o lance, considerando que o pagamento aceita FGTS, mas evitaria depender disso. Após a aquisição, planejava uma reforma mínima para aumentar o apelo, como melhorias na vaga de garagem, visando aluguel imediato.

  • Passo 1: Analisar custos operacionais, como o condomínio que pode ser de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.
  • Passo 2: Pesquisar o mercado local em leilao com descontos em Novo Hamburgo para estimar rendimentos de aluguel, potencializando o retorno em 12-24 meses.
  • Passo 3: Monitorar o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas ajustado se necessário) para definir lances incrementais.
Para diversificação, eu usaria uma tabela para planejar o cash flow:
AnoInvestimento InicialRetorno Estimado
1R$ 94.815,14Aluguel anual de R$ 10.000,00
2ManutençõesAumento de valor para revenda
Isso garantiria uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e maximizando ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Porto Saint Germain. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Porto Saint Germain em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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