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Apartamento Confortável com 1 Vaga e 40m² de Área Privativa , Bangu , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 40,54 m² com 1 vaga de garagem oferece uma oportunidade acessível em uma área urbana movimentada como Bangu, no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Potencial para valorização devido à localização estratégica, ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel de renda. A área compacta facilita reformas econômicas, e o desconto de 42,07% no lance mínimo torna-o atraente para entrada rápida no mercado.
Considere a proximidade de serviços essenciais, que pode aumentar o apelo para inquilinos. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje para custos operacionais baixos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.091,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 79.554,80 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 42,07%, tornando-o uma entrada acessível. Eu monitoraria a data da licitação aberta em 20/10/2025 às 10h00, participando ativamente para garantir uma oferta competitiva, mas cautelosa.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico do imóvel, incluindo a matrícula 36168 e inscrição imobiliária 34316430, para confirmar ausência de pendências legais.
  • Avaliação de custos: Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu orçaria para esses até 10% do valor de avaliação, estimando despesas mensais em zero inicialmente, mas planejando para atualizações.
  • Estratégia de pagamento: Utilizaria recursos próprios ou FGTS, já que é permitido, para evitar financiamentos externos, mantendo o controle financeiro.
PassoAção Detalhada
1. Participação no LeilãoAguardaria a primeira praça e ofereceria acima do incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), mas não excedendo R$ 80.000,00 para manter margens.
2. Pós-aquisiçãoRealizaria reformas na área de 40,54 m² para maximizar o apelo, como modernizar a vaga de garagem, visando aluguel rápido.
3. ExploraçãoAlugaria o imóvel para gerar renda passiva, considerando o bairro Bangu para inquilinos locais, com projeções de retorno em 2-3 anos.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece integral, prosseguiria. No mínimo, consultaria profissionais para vistoria, garantindo que o investimento se alinhe a metas de portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.091,58. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bangu em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bangu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Esplendor 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Esplendor 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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